Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Cheb · město v okrese Cheb

Cheb, nebo Mariánské Lázně?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 38 193 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Cheb a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Chebu: asi 11 500 Kč měsíčně proti 12 070 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,3 roku průměrné hrubé mzdy v Chebu a 5,3 roku v Mariánských Lázních (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Mariánských Lázních: hrubě 7,0 % ročně z kupní ceny proti 6,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelChebMariánské LázněVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 38 193 Kč 38 193 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,06 mil. Kč 2,06 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 028 Kč 40 028 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 213 Kč 223 Kč Cheb levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 500 Kč 12 070 Kč Cheb levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 29 % Cheb nižší o 1,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,3 roku 5,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,7 % 7,0 % Mariánské Lázně vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 522 Kč 8 522 Kč –
Počet obyvatel 32 892 13 921 –
Průměrný věk 43,3 roku 45,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,7 % +5,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 23,8 19,5 Cheb vyšší o 22 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,4 % 5,9 % Cheb nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,5 % 2,3 % Mariánské Lázně nižší o 0,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 9,3 % Cheb nižší o 9,3 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 6 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 78 90 Mariánské Lázně vyšší o 15 %
Dojezd autem mezi obcemi 31 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Mariánské Lázně: 223 Kč/m² Cheb: 213 Kč/m²
  • Cheb
  • Mariánské Lázně
Tabulka hodnot
ObdobíChebMariánské Lázně
6/2026213 Kč/m²223 Kč/m²
3/2026209 Kč/m²217 Kč/m²
12/2025207 Kč/m²218 Kč/m²
9/2025205 Kč/m²219 Kč/m²
6/2025203 Kč/m²219 Kč/m²
3/2025200 Kč/m²219 Kč/m²
12/2024198 Kč/m²225 Kč/m²
9/2024187 Kč/m²204 Kč/m²
6/2024182 Kč/m²199 Kč/m²
3/2024177 Kč/m²194 Kč/m²
12/2023173 Kč/m²189 Kč/m²
9/2023168 Kč/m²183 Kč/m²
6/2023165 Kč/m²179 Kč/m²
3/2023161 Kč/m²174 Kč/m²
12/2022159 Kč/m²173 Kč/m²
9/2022158 Kč/m²173 Kč/m²
6/2022157 Kč/m²173 Kč/m²
3/2022155 Kč/m²172 Kč/m²
12/2021154 Kč/m²172 Kč/m²
9/2021151 Kč/m²173 Kč/m²
6/2021149 Kč/m²170 Kč/m²
3/2021145 Kč/m²168 Kč/m²
12/2020143 Kč/m²165 Kč/m²
9/2020143 Kč/m²166 Kč/m²
6/2020140 Kč/m²160 Kč/m²
3/2020139 Kč/m²163 Kč/m²
12/2019136 Kč/m²165 Kč/m²
9/2019135 Kč/m²168 Kč/m²
6/2019134 Kč/m²166 Kč/m²
3/2019131 Kč/m²165 Kč/m²
12/2018127 Kč/m²168 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Mariánské Lázně: 38 193 Kč/m² Cheb: 38 193 Kč/m²
  • Cheb
  • Mariánské Lázně
Tabulka hodnot
ObdobíChebMariánské Lázně
202538 193 Kč/m²38 193 Kč/m²
202435 367 Kč/m²35 367 Kč/m²
202333 017 Kč/m²33 017 Kč/m²
202230 329 Kč/m²30 329 Kč/m²
202126 121 Kč/m²26 121 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Cheb s…

Porovnat Mariánské Lázně s…