Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Cheb · statutární město v okrese Karlovy Vary

Cheb, nebo Karlovy Vary?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Chebu: metr čtvereční za 38 193 Kč proti 44 378 Kč v Karlových Varech, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 330 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Karlových Varech: asi 11 260 Kč měsíčně proti 11 500 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,3 roku průměrné hrubé mzdy v Chebu a 6,2 roku v Karlových Varech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Chebu: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelChebKarlovy VaryVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 38 193 Kč 44 378 Kč Cheb levnější o 14 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,06 mil. Kč 2,40 mil. Kč Cheb levnější o 14 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 028 Kč 50 024 Kč Cheb levnější o 20 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 213 Kč 209 Kč Karlovy Vary levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 500 Kč 11 260 Kč Karlovy Vary levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 27 % Karlovy Vary nižší o 0,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,3 roku 6,2 roku Cheb dostupnější o 14 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,7 % 5,6 % Cheb vyšší o 1,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 522 Kč 9 929 Kč Cheb nižší o 14 %
Počet obyvatel 32 892 48 788 –
Průměrný věk 43,3 roku 46,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,7 % −1,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 23,8 19,4 Cheb vyšší o 22 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,4 % 5,6 % Cheb nižší o 1,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,5 % 2,5 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 75,0 % Cheb nižší o 75,0 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 6 15 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 78 84 Karlovy Vary vyšší o 8 %
Dojezd autem mezi obcemi 30 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Karlovy Vary: 209 Kč/m² Cheb: 213 Kč/m²
  • Cheb
  • Karlovy Vary
Tabulka hodnot
ObdobíChebKarlovy Vary
6/2026213 Kč/m²209 Kč/m²
3/2026209 Kč/m²207 Kč/m²
12/2025207 Kč/m²205 Kč/m²
9/2025205 Kč/m²200 Kč/m²
6/2025203 Kč/m²198 Kč/m²
3/2025200 Kč/m²194 Kč/m²
12/2024198 Kč/m²193 Kč/m²
9/2024187 Kč/m²182 Kč/m²
6/2024182 Kč/m²177 Kč/m²
3/2024177 Kč/m²173 Kč/m²
12/2023173 Kč/m²169 Kč/m²
9/2023168 Kč/m²166 Kč/m²
6/2023165 Kč/m²163 Kč/m²
3/2023161 Kč/m²160 Kč/m²
12/2022159 Kč/m²160 Kč/m²
9/2022158 Kč/m²160 Kč/m²
6/2022157 Kč/m²160 Kč/m²
3/2022155 Kč/m²159 Kč/m²
12/2021154 Kč/m²159 Kč/m²
9/2021151 Kč/m²160 Kč/m²
6/2021149 Kč/m²158 Kč/m²
3/2021145 Kč/m²153 Kč/m²
12/2020143 Kč/m²147 Kč/m²
9/2020143 Kč/m²144 Kč/m²
6/2020140 Kč/m²142 Kč/m²
3/2020139 Kč/m²143 Kč/m²
12/2019136 Kč/m²140 Kč/m²
9/2019135 Kč/m²140 Kč/m²
6/2019134 Kč/m²139 Kč/m²
3/2019131 Kč/m²138 Kč/m²
12/2018127 Kč/m²135 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Karlovy Vary: 44 378 Kč/m² Cheb: 38 193 Kč/m²
  • Cheb
  • Karlovy Vary
Tabulka hodnot
ObdobíChebKarlovy Vary
202538 193 Kč/m²44 378 Kč/m²
202435 367 Kč/m²41 814 Kč/m²
202333 017 Kč/m²38 313 Kč/m²
202230 329 Kč/m²34 908 Kč/m²
202126 121 Kč/m²29 416 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Cheb s…

Porovnat Karlovy Vary s…