Ceny bydlení

Statutární město · okres Karlovy Vary · 48 788 obyvatel

Nájem v Karlových Varech

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
209Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
11 260Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
196–222Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
274Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
27%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+5,2%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Karlových Varech

Růst nájmů za 5 let

+31,7 %

O tolik se v Karlových Varech za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

524 Kč

O tolik je v Karlových Varech vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,7×

Tolik bytů 2+kk byste v Karlových Varech koupili za cenu jednoho v Praze (2,40 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

6,2 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Karlových Varech. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Výstavba

19,4

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Karlových Varech dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+32 %

O tolik se v Karlových Varech liší nájem v novostavbě (274 Kč/m²) od průměru obce (209 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Dražby

15

Tolik veřejných dražeb nemovitostí v Karlových Varech proběhlo za poslední dva roky nebo se chystá.

Centrální evidence veřejných dražeb (MMR)

Podrobnosti

Nájem bytu 2+kk v Karlových Varech vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 209 Kč/m² měsíčně, tedy asi 11 260 Kč bez energií a služeb.

To je o 8 % více než průměr okresu Karlovy Vary.

Nájem spolkne 27 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 274 Kč/m² (o 32 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12427 740 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+120911 260 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+120515 370 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů17616 720 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Karlovy Vary: 193 Kč/m² Karlovy Vary: 209 Kč/m²
  • Karlovy Vary
  • Okres Karlovy Vary
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíKarlovy VaryOkres Karlovy VaryČesko
6/2026209 Kč/m²193 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026207 Kč/m²190 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025205 Kč/m²190 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²187 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025198 Kč/m²186 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025194 Kč/m²183 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024193 Kč/m²181 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024182 Kč/m²175 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024177 Kč/m²171 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024173 Kč/m²168 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023169 Kč/m²165 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023166 Kč/m²162 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023163 Kč/m²158 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023160 Kč/m²157 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022160 Kč/m²156 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022160 Kč/m²156 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022160 Kč/m²156 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022159 Kč/m²155 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021159 Kč/m²155 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021160 Kč/m²155 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021158 Kč/m²153 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021153 Kč/m²149 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020147 Kč/m²143 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020144 Kč/m²140 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020142 Kč/m²138 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020143 Kč/m²137 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019140 Kč/m²135 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019140 Kč/m²135 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019139 Kč/m²134 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019138 Kč/m²133 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018135 Kč/m²129 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Karlovy Vary 209 274 11 259 27
Okres Karlovy Vary 193 255 10 423 25
Karlovarský kraj 188 247 10 127 24
Česko 241 286 12 988 27

Nájem podle katastrálních území

Karlovy Vary má 15 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální územíVK1VK2VK3VK4NovostavbaPokrytí
Bohatice 207 224 225 177 295 3/5
Cihelny 205 163 181 182 215 1/5
Čankov 230 191 176 161 250 1/5
Doubí u Karlových Var 248 189 187 187 249 3/5
Drahovice 256 223 234 178 294 5/5
Dvory 238 185 204 177 241 3/5
Karlovy Vary 257 220 210 189 290 5/5
Olšová Vrata 277 212 203 178 279 1/5
Počerny 231 204 197 177 269 1/5
Rosnice u Staré Role 233 200 193 163 262 1/5
Rybáře 238 206 178 145 271 5/5
Sedlec u Karlových Var 234 206 187 160 271 1/5
Stará Role 241 204 198 173 269 5/5
Tašovice 243 201 197 179 265 1/5
Tuhnice 238 206 216 170 271 5/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Karlových Varech stojí asi 2,40 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,6 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku