Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Karlovy Vary · město v okrese Karlovy Vary

Karlovy Vary, nebo Ostrov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 44 378 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Karlovy Vary a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ostrově: asi 10 080 Kč měsíčně proti 11 260 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy v Karlových Varech a 6,2 roku v Ostrově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Karlových Varech: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKarlovy VaryOstrovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 378 Kč 44 378 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,40 mil. Kč 2,40 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 024 Kč 50 024 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 209 Kč 187 Kč Ostrov levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 260 Kč 10 080 Kč Ostrov levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 24 % Ostrov nižší o 2,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,2 roku 6,2 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 5,0 % Karlovy Vary vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 929 Kč 9 929 Kč –
Počet obyvatel 48 788 15 615 –
Průměrný věk 46,1 roku 45,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,1 % −8,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,4 19,5 –
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 5,8 % Karlovy Vary nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,5 % 10,0 % Karlovy Vary nižší o 7,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 75,0 % 1,4 % Ostrov nižší o 73,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 15 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 61 Karlovy Vary vyšší o 38 %
Dojezd autem mezi obcemi 14 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ostrov: 187 Kč/m² Karlovy Vary: 209 Kč/m²
  • Karlovy Vary
  • Ostrov
Tabulka hodnot
ObdobíKarlovy VaryOstrov
6/2026209 Kč/m²187 Kč/m²
3/2026207 Kč/m²185 Kč/m²
12/2025205 Kč/m²185 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²181 Kč/m²
6/2025198 Kč/m²178 Kč/m²
3/2025194 Kč/m²173 Kč/m²
12/2024193 Kč/m²170 Kč/m²
9/2024182 Kč/m²168 Kč/m²
6/2024177 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024173 Kč/m²164 Kč/m²
12/2023169 Kč/m²162 Kč/m²
9/2023166 Kč/m²161 Kč/m²
6/2023163 Kč/m²159 Kč/m²
3/2023160 Kč/m²160 Kč/m²
12/2022160 Kč/m²160 Kč/m²
9/2022160 Kč/m²159 Kč/m²
6/2022160 Kč/m²160 Kč/m²
3/2022159 Kč/m²160 Kč/m²
12/2021159 Kč/m²160 Kč/m²
9/2021160 Kč/m²161 Kč/m²
6/2021158 Kč/m²159 Kč/m²
3/2021153 Kč/m²158 Kč/m²
12/2020147 Kč/m²149 Kč/m²
9/2020144 Kč/m²143 Kč/m²
6/2020142 Kč/m²139 Kč/m²
3/2020143 Kč/m²135 Kč/m²
12/2019140 Kč/m²137 Kč/m²
9/2019140 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019139 Kč/m²134 Kč/m²
3/2019138 Kč/m²135 Kč/m²
12/2018135 Kč/m²125 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ostrov: 44 378 Kč/m² Karlovy Vary: 44 378 Kč/m²
  • Karlovy Vary
  • Ostrov
Tabulka hodnot
ObdobíKarlovy VaryOstrov
202544 378 Kč/m²44 378 Kč/m²
202441 814 Kč/m²41 814 Kč/m²
202338 313 Kč/m²38 313 Kč/m²
202234 908 Kč/m²34 908 Kč/m²
202129 416 Kč/m²29 416 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Ostrov s…