Město · okres Karlovy Vary · 15 615 obyvatel

Nájem v Ostrově

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 187Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 10 080Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 175–201Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 245Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 24%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +4,7%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Ostrově vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 187 Kč/m² měsíčně, tedy asi 10 080 Kč bez energií a služeb.

To je o 3 % méně než průměr okresu Karlovy Vary.

Nájem spolkne 24 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 245 Kč/m² (o 31 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	204	6 520 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	187	10 080 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	176	13 210 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	171	16 250 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Ostrov
Okres Karlovy Vary
Česko

Tabulka hodnot

Období	Ostrov	Okres Karlovy Vary	Česko
6/2026	187 Kč/m²	193 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	185 Kč/m²	190 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	185 Kč/m²	190 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	181 Kč/m²	187 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	178 Kč/m²	186 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	173 Kč/m²	183 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	170 Kč/m²	181 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	168 Kč/m²	175 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	166 Kč/m²	171 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	164 Kč/m²	168 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	162 Kč/m²	165 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	161 Kč/m²	162 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	159 Kč/m²	158 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	160 Kč/m²	157 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	160 Kč/m²	156 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	159 Kč/m²	156 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	160 Kč/m²	156 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	160 Kč/m²	155 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	160 Kč/m²	155 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	161 Kč/m²	155 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	159 Kč/m²	153 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	158 Kč/m²	149 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	149 Kč/m²	143 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	143 Kč/m²	140 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	139 Kč/m²	138 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	135 Kč/m²	137 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	137 Kč/m²	135 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	136 Kč/m²	135 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	134 Kč/m²	134 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	135 Kč/m²	133 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	125 Kč/m²	129 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Ostrov	187	245	10 081	24
Okres Karlovy Vary	193	255	10 423	25
Karlovarský kraj	188	247	10 127	24
Česko	241	286	12 988	27

Nájem podle katastrálních území

Ostrov má 11 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální území	VK1	VK2	VK3	VK4	Novostavba	Pokrytí
Arnoldov	204	169	178	163	219	1/5
Dolní Žďár u Ostrova	198	183	182	165	238	1/5
Hanušov	204	167	179	165	219	1/5
Hluboký	206	186	173	169	245	1/5
Horní Žďár u Ostrova	197	173	176	166	223	1/5
Kfely u Ostrova	205	198	177	178	263	1/5
Květnová	203	178	173	180	234	1/5
Maroltov	201	181	181	168	234	1/5
Mořičov	206	183	175	182	241	1/5
Ostrov nad Ohří	205	192	175	175	253	5/5
Vykmanov u Ostrova	202	178	181	162	233	1/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Ostrově stojí asi 2,40 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,0 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku