Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Karlovy Vary · město v okrese Karlovy Vary

Nejdek, nebo Ostrov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Nejdku: metr čtvereční za 32 183 Kč proti 44 378 Kč v Ostrově, tedy o 27 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 660 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Nejdku: asi 9 340 Kč měsíčně proti 10 080 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,5 roku průměrné hrubé mzdy v Nejdku a 6,2 roku v Ostrově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Nejdku: hrubě 6,5 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNejdekOstrovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 183 Kč 44 378 Kč Nejdek levnější o 27 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,74 mil. Kč 2,40 mil. Kč Nejdek levnější o 28 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 660 Kč 50 024 Kč Nejdek levnější o 11 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 173 Kč 187 Kč Nejdek levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 340 Kč 10 080 Kč Nejdek levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 24 % Nejdek nižší o 1,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,5 roku 6,2 roku Nejdek dostupnější o 27 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,5 % 5,0 % Nejdek vyšší o 1,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 199 Kč 9 929 Kč Nejdek nižší o 28 %
Počet obyvatel 7 647 15 615 –
Průměrný věk 44,5 roku 45,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,3 % −8,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,4 19,5 Ostrov vyšší o 27 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,9 % 5,8 % Nejdek nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,7 % 10,0 % Nejdek nižší o 8,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 100,0 % 1,4 % Ostrov nižší o 98,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 43 61 Ostrov vyšší o 42 %
Dojezd autem mezi obcemi 24 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ostrov: 187 Kč/m² Nejdek: 173 Kč/m²
  • Nejdek
  • Ostrov
Tabulka hodnot
ObdobíNejdekOstrov
6/2026173 Kč/m²187 Kč/m²
3/2026167 Kč/m²185 Kč/m²
12/2025165 Kč/m²185 Kč/m²
9/2025164 Kč/m²181 Kč/m²
6/2025165 Kč/m²178 Kč/m²
3/2025166 Kč/m²173 Kč/m²
12/2024166 Kč/m²170 Kč/m²
9/2024170 Kč/m²168 Kč/m²
6/2024170 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024166 Kč/m²164 Kč/m²
12/2023162 Kč/m²162 Kč/m²
9/2023159 Kč/m²161 Kč/m²
6/2023155 Kč/m²159 Kč/m²
3/2023153 Kč/m²160 Kč/m²
12/2022152 Kč/m²160 Kč/m²
9/2022151 Kč/m²159 Kč/m²
6/2022150 Kč/m²160 Kč/m²
3/2022148 Kč/m²160 Kč/m²
12/2021148 Kč/m²160 Kč/m²
9/2021142 Kč/m²161 Kč/m²
6/2021136 Kč/m²159 Kč/m²
3/2021131 Kč/m²158 Kč/m²
12/2020126 Kč/m²149 Kč/m²
9/2020123 Kč/m²143 Kč/m²
6/2020126 Kč/m²139 Kč/m²
3/2020126 Kč/m²135 Kč/m²
12/2019120 Kč/m²137 Kč/m²
9/2019122 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019123 Kč/m²134 Kč/m²
3/2019120 Kč/m²135 Kč/m²
12/2018116 Kč/m²125 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ostrov: 44 378 Kč/m² Nejdek: 32 183 Kč/m²
  • Nejdek
  • Ostrov
Tabulka hodnot
ObdobíNejdekOstrov
202532 183 Kč/m²44 378 Kč/m²
202430 025 Kč/m²41 814 Kč/m²
202327 232 Kč/m²38 313 Kč/m²
202223 655 Kč/m²34 908 Kč/m²
202118 209 Kč/m²29 416 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nejdek s…

Porovnat Ostrov s…