Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Karlovy Vary · město v okrese Karlovy Vary

Karlovy Vary, nebo Nejdek?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Nejdku: metr čtvereční za 32 183 Kč proti 44 378 Kč v Karlových Varech, tedy o 27 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 660 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Nejdku: asi 9 340 Kč měsíčně proti 11 260 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy v Karlových Varech a 4,5 roku v Nejdku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Nejdku: hrubě 6,5 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKarlovy VaryNejdekVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 378 Kč 32 183 Kč Nejdek levnější o 27 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,40 mil. Kč 1,74 mil. Kč Nejdek levnější o 28 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 024 Kč 44 660 Kč Nejdek levnější o 11 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 209 Kč 173 Kč Nejdek levnější o 17 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 260 Kč 9 340 Kč Nejdek levnější o 17 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 22 % Nejdek nižší o 4,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,2 roku 4,5 roku Nejdek dostupnější o 27 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 6,5 % Nejdek vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 929 Kč 7 199 Kč Nejdek nižší o 28 %
Počet obyvatel 48 788 7 647 –
Průměrný věk 46,1 roku 44,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,1 % −4,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,4 15,4 Karlovy Vary vyšší o 26 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 4,9 % Nejdek nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,5 % 1,7 % Nejdek nižší o 0,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 75,0 % 100,0 % Karlovy Vary nižší o 25,0 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 15 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 43 Karlovy Vary vyšší o 95 %
Dojezd autem mezi obcemi 19 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Nejdek: 173 Kč/m² Karlovy Vary: 209 Kč/m²
  • Karlovy Vary
  • Nejdek
Tabulka hodnot
ObdobíKarlovy VaryNejdek
6/2026209 Kč/m²173 Kč/m²
3/2026207 Kč/m²167 Kč/m²
12/2025205 Kč/m²165 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²164 Kč/m²
6/2025198 Kč/m²165 Kč/m²
3/2025194 Kč/m²166 Kč/m²
12/2024193 Kč/m²166 Kč/m²
9/2024182 Kč/m²170 Kč/m²
6/2024177 Kč/m²170 Kč/m²
3/2024173 Kč/m²166 Kč/m²
12/2023169 Kč/m²162 Kč/m²
9/2023166 Kč/m²159 Kč/m²
6/2023163 Kč/m²155 Kč/m²
3/2023160 Kč/m²153 Kč/m²
12/2022160 Kč/m²152 Kč/m²
9/2022160 Kč/m²151 Kč/m²
6/2022160 Kč/m²150 Kč/m²
3/2022159 Kč/m²148 Kč/m²
12/2021159 Kč/m²148 Kč/m²
9/2021160 Kč/m²142 Kč/m²
6/2021158 Kč/m²136 Kč/m²
3/2021153 Kč/m²131 Kč/m²
12/2020147 Kč/m²126 Kč/m²
9/2020144 Kč/m²123 Kč/m²
6/2020142 Kč/m²126 Kč/m²
3/2020143 Kč/m²126 Kč/m²
12/2019140 Kč/m²120 Kč/m²
9/2019140 Kč/m²122 Kč/m²
6/2019139 Kč/m²123 Kč/m²
3/2019138 Kč/m²120 Kč/m²
12/2018135 Kč/m²116 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Nejdek: 32 183 Kč/m² Karlovy Vary: 44 378 Kč/m²
  • Karlovy Vary
  • Nejdek
Tabulka hodnot
ObdobíKarlovy VaryNejdek
202544 378 Kč/m²32 183 Kč/m²
202441 814 Kč/m²30 025 Kč/m²
202338 313 Kč/m²27 232 Kč/m²
202234 908 Kč/m²23 655 Kč/m²
202129 416 Kč/m²18 209 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Karlovy Vary s…

Porovnat Nejdek s…