Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Karlovy Vary · město v okrese Karlovy Vary

Nejdek, nebo Nová Role?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 32 183 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Karlovy Vary a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Nejdku: asi 9 340 Kč měsíčně proti 10 960 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,5 roku průměrné hrubé mzdy v Nejdku a 4,5 roku v Nové Roli (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Nové Roli: hrubě 7,6 % ročně z kupní ceny proti 6,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNejdekNová RoleVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 183 Kč 32 183 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,74 mil. Kč 1,74 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 660 Kč 44 660 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 173 Kč 203 Kč Nejdek levnější o 15 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 340 Kč 10 960 Kč Nejdek levnější o 15 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 26 % Nejdek nižší o 3,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,5 roku 4,5 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,5 % 7,6 % Nová Role vyšší o 1,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 199 Kč 7 199 Kč –
Počet obyvatel 7 647 4 298 –
Průměrný věk 44,5 roku 44,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,3 % +3,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,4 40,3 Nová Role vyšší o 161 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,9 % 5,0 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,7 % 8,9 % Nejdek nižší o 7,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 100,0 % 70,3 % Nová Role nižší o 29,7 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 43 74 Nová Role vyšší o 72 %
Dojezd autem mezi obcemi 12 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Nová Role: 203 Kč/m² Nejdek: 173 Kč/m²
  • Nejdek
  • Nová Role
Tabulka hodnot
ObdobíNejdekNová Role
6/2026173 Kč/m²203 Kč/m²
3/2026167 Kč/m²199 Kč/m²
12/2025165 Kč/m²196 Kč/m²
9/2025164 Kč/m²194 Kč/m²
6/2025165 Kč/m²198 Kč/m²
3/2025166 Kč/m²200 Kč/m²
12/2024166 Kč/m²198 Kč/m²
9/2024170 Kč/m²185 Kč/m²
6/2024170 Kč/m²179 Kč/m²
3/2024166 Kč/m²173 Kč/m²
12/2023162 Kč/m²167 Kč/m²
9/2023159 Kč/m²162 Kč/m²
6/2023155 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023153 Kč/m²152 Kč/m²
12/2022152 Kč/m²150 Kč/m²
9/2022151 Kč/m²150 Kč/m²
6/2022150 Kč/m²150 Kč/m²
3/2022148 Kč/m²150 Kč/m²
12/2021148 Kč/m²150 Kč/m²
9/2021142 Kč/m²151 Kč/m²
6/2021136 Kč/m²152 Kč/m²
3/2021131 Kč/m²150 Kč/m²
12/2020126 Kč/m²142 Kč/m²
9/2020123 Kč/m²142 Kč/m²
6/2020126 Kč/m²142 Kč/m²
3/2020126 Kč/m²143 Kč/m²
12/2019120 Kč/m²139 Kč/m²
9/2019122 Kč/m²139 Kč/m²
6/2019123 Kč/m²139 Kč/m²
3/2019120 Kč/m²137 Kč/m²
12/2018116 Kč/m²133 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2021 2022 2023 2024 2025 Nová Role: 32 183 Kč/m² Nejdek: 32 183 Kč/m²
  • Nejdek
  • Nová Role
Tabulka hodnot
ObdobíNejdekNová Role
202532 183 Kč/m²32 183 Kč/m²
202430 025 Kč/m²30 025 Kč/m²
202327 232 Kč/m²27 232 Kč/m²
202223 655 Kč/m²23 655 Kč/m²
202118 209 Kč/m²18 209 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nejdek s…

Porovnat Nová Role s…