Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Karlovy Vary · město v okrese Karlovy Vary

Nová Role, nebo Toužim?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 32 183 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Karlovy Vary a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Toužimi: asi 7 780 Kč měsíčně proti 10 960 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,5 roku průměrné hrubé mzdy v Nové Roli a 4,5 roku v Toužimi (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Nové Roli: hrubě 7,6 % ročně z kupní ceny proti 5,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNová RoleToužimVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 183 Kč 32 183 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,74 mil. Kč 1,74 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 660 Kč 44 660 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 203 Kč 144 Kč Toužim levnější o 29 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 960 Kč 7 780 Kč Toužim levnější o 29 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 19 % Toužim nižší o 7,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,5 roku 4,5 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 7,6 % 5,4 % Nová Role vyšší o 2,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 199 Kč 7 199 Kč –
Počet obyvatel 4 298 3 458 –
Průměrný věk 44,9 roku 44,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,7 % −7,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 40,3 13,6 Nová Role vyšší o 196 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,0 % 7,2 % Nová Role nižší o 2,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,9 % 0,1 % Toužim nižší o 8,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 70,3 % 0,0 % Toužim nižší o 70,3 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 74 28 Nová Role vyšší o 164 %
Dojezd autem mezi obcemi 45 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Toužim: 144 Kč/m² Nová Role: 203 Kč/m²
  • Nová Role
  • Toužim
Tabulka hodnot
ObdobíNová RoleToužim
6/2026203 Kč/m²144 Kč/m²
3/2026199 Kč/m²144 Kč/m²
12/2025196 Kč/m²146 Kč/m²
9/2025194 Kč/m²147 Kč/m²
6/2025198 Kč/m²149 Kč/m²
3/2025200 Kč/m²154 Kč/m²
12/2024198 Kč/m²150 Kč/m²
9/2024185 Kč/m²149 Kč/m²
6/2024179 Kč/m²149 Kč/m²
3/2024173 Kč/m²148 Kč/m²
12/2023167 Kč/m²145 Kč/m²
9/2023162 Kč/m²143 Kč/m²
6/2023156 Kč/m²137 Kč/m²
3/2023152 Kč/m²135 Kč/m²
12/2022150 Kč/m²134 Kč/m²
9/2022150 Kč/m²132 Kč/m²
6/2022150 Kč/m²131 Kč/m²
3/2022150 Kč/m²129 Kč/m²
12/2021150 Kč/m²131 Kč/m²
9/2021151 Kč/m²128 Kč/m²
6/2021152 Kč/m²124 Kč/m²
3/2021150 Kč/m²118 Kč/m²
12/2020142 Kč/m²114 Kč/m²
9/2020142 Kč/m²114 Kč/m²
6/2020142 Kč/m²115 Kč/m²
3/2020143 Kč/m²116 Kč/m²
12/2019139 Kč/m²114 Kč/m²
9/2019139 Kč/m²114 Kč/m²
6/2019139 Kč/m²112 Kč/m²
3/2019137 Kč/m²114 Kč/m²
12/2018133 Kč/m²119 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2021 2022 2023 2024 2025 Toužim: 32 183 Kč/m² Nová Role: 32 183 Kč/m²
  • Nová Role
  • Toužim
Tabulka hodnot
ObdobíNová RoleToužim
202532 183 Kč/m²32 183 Kč/m²
202430 025 Kč/m²30 025 Kč/m²
202327 232 Kč/m²27 232 Kč/m²
202223 655 Kč/m²23 655 Kč/m²
202118 209 Kč/m²18 209 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nová Role s…

Porovnat Toužim s…