Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Karlovy Vary · město v okrese Karlovy Vary

Karlovy Vary, nebo Toužim?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Toužimi: metr čtvereční za 32 183 Kč proti 44 378 Kč v Karlových Varech, tedy o 27 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 660 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Toužimi: asi 7 780 Kč měsíčně proti 11 260 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy v Karlových Varech a 4,5 roku v Toužimi (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Karlových Varech: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKarlovy VaryToužimVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 378 Kč 32 183 Kč Toužim levnější o 27 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,40 mil. Kč 1,74 mil. Kč Toužim levnější o 28 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 024 Kč 44 660 Kč Toužim levnější o 11 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 209 Kč 144 Kč Toužim levnější o 31 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 260 Kč 7 780 Kč Toužim levnější o 31 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 19 % Toužim nižší o 8,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,2 roku 4,5 roku Toužim dostupnější o 27 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 5,4 % Karlovy Vary vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 929 Kč 7 199 Kč Toužim nižší o 28 %
Počet obyvatel 48 788 3 458 –
Průměrný věk 46,1 roku 44,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,1 % −7,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,4 13,6 Karlovy Vary vyšší o 43 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 7,2 % Karlovy Vary nižší o 1,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,5 % 0,1 % Toužim nižší o 2,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 75,0 % 0,0 % Toužim nižší o 75,0 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 15 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 28 Karlovy Vary vyšší o 200 %
Dojezd autem mezi obcemi 37 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Toužim: 144 Kč/m² Karlovy Vary: 209 Kč/m²
  • Karlovy Vary
  • Toužim
Tabulka hodnot
ObdobíKarlovy VaryToužim
6/2026209 Kč/m²144 Kč/m²
3/2026207 Kč/m²144 Kč/m²
12/2025205 Kč/m²146 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²147 Kč/m²
6/2025198 Kč/m²149 Kč/m²
3/2025194 Kč/m²154 Kč/m²
12/2024193 Kč/m²150 Kč/m²
9/2024182 Kč/m²149 Kč/m²
6/2024177 Kč/m²149 Kč/m²
3/2024173 Kč/m²148 Kč/m²
12/2023169 Kč/m²145 Kč/m²
9/2023166 Kč/m²143 Kč/m²
6/2023163 Kč/m²137 Kč/m²
3/2023160 Kč/m²135 Kč/m²
12/2022160 Kč/m²134 Kč/m²
9/2022160 Kč/m²132 Kč/m²
6/2022160 Kč/m²131 Kč/m²
3/2022159 Kč/m²129 Kč/m²
12/2021159 Kč/m²131 Kč/m²
9/2021160 Kč/m²128 Kč/m²
6/2021158 Kč/m²124 Kč/m²
3/2021153 Kč/m²118 Kč/m²
12/2020147 Kč/m²114 Kč/m²
9/2020144 Kč/m²114 Kč/m²
6/2020142 Kč/m²115 Kč/m²
3/2020143 Kč/m²116 Kč/m²
12/2019140 Kč/m²114 Kč/m²
9/2019140 Kč/m²114 Kč/m²
6/2019139 Kč/m²112 Kč/m²
3/2019138 Kč/m²114 Kč/m²
12/2018135 Kč/m²119 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Toužim: 32 183 Kč/m² Karlovy Vary: 44 378 Kč/m²
  • Karlovy Vary
  • Toužim
Tabulka hodnot
ObdobíKarlovy VaryToužim
202544 378 Kč/m²32 183 Kč/m²
202441 814 Kč/m²30 025 Kč/m²
202338 313 Kč/m²27 232 Kč/m²
202234 908 Kč/m²23 655 Kč/m²
202129 416 Kč/m²18 209 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Karlovy Vary s…

Porovnat Toužim s…