Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Karlovy Vary · město v okrese Cheb

Karlovy Vary, nebo Mariánské Lázně?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Mariánských Lázních: metr čtvereční za 38 193 Kč proti 44 378 Kč v Karlových Varech, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 330 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Karlových Varech: asi 11 260 Kč měsíčně proti 12 070 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy v Karlových Varech a 5,3 roku v Mariánských Lázních (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Mariánských Lázních: hrubě 7,0 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKarlovy VaryMariánské LázněVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 378 Kč 38 193 Kč Mariánské Lázně levnější o 14 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,40 mil. Kč 2,06 mil. Kč Mariánské Lázně levnější o 14 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 024 Kč 40 028 Kč Mariánské Lázně levnější o 20 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 209 Kč 223 Kč Karlovy Vary levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 260 Kč 12 070 Kč Karlovy Vary levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 29 % Karlovy Vary nižší o 1,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,2 roku 5,3 roku Mariánské Lázně dostupnější o 14 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 7,0 % Mariánské Lázně vyšší o 1,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 929 Kč 8 522 Kč Mariánské Lázně nižší o 14 %
Počet obyvatel 48 788 13 921 –
Průměrný věk 46,1 roku 45,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,1 % +5,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,4 19,5 –
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 5,9 % Karlovy Vary nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,5 % 2,3 % Mariánské Lázně nižší o 0,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 75,0 % 9,3 % Mariánské Lázně nižší o 65,7 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 15 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 90 Mariánské Lázně vyšší o 7 %
Dojezd autem mezi obcemi 45 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Mariánské Lázně: 223 Kč/m² Karlovy Vary: 209 Kč/m²
  • Karlovy Vary
  • Mariánské Lázně
Tabulka hodnot
ObdobíKarlovy VaryMariánské Lázně
6/2026209 Kč/m²223 Kč/m²
3/2026207 Kč/m²217 Kč/m²
12/2025205 Kč/m²218 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²219 Kč/m²
6/2025198 Kč/m²219 Kč/m²
3/2025194 Kč/m²219 Kč/m²
12/2024193 Kč/m²225 Kč/m²
9/2024182 Kč/m²204 Kč/m²
6/2024177 Kč/m²199 Kč/m²
3/2024173 Kč/m²194 Kč/m²
12/2023169 Kč/m²189 Kč/m²
9/2023166 Kč/m²183 Kč/m²
6/2023163 Kč/m²179 Kč/m²
3/2023160 Kč/m²174 Kč/m²
12/2022160 Kč/m²173 Kč/m²
9/2022160 Kč/m²173 Kč/m²
6/2022160 Kč/m²173 Kč/m²
3/2022159 Kč/m²172 Kč/m²
12/2021159 Kč/m²172 Kč/m²
9/2021160 Kč/m²173 Kč/m²
6/2021158 Kč/m²170 Kč/m²
3/2021153 Kč/m²168 Kč/m²
12/2020147 Kč/m²165 Kč/m²
9/2020144 Kč/m²166 Kč/m²
6/2020142 Kč/m²160 Kč/m²
3/2020143 Kč/m²163 Kč/m²
12/2019140 Kč/m²165 Kč/m²
9/2019140 Kč/m²168 Kč/m²
6/2019139 Kč/m²166 Kč/m²
3/2019138 Kč/m²165 Kč/m²
12/2018135 Kč/m²168 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Mariánské Lázně: 38 193 Kč/m² Karlovy Vary: 44 378 Kč/m²
  • Karlovy Vary
  • Mariánské Lázně
Tabulka hodnot
ObdobíKarlovy VaryMariánské Lázně
202544 378 Kč/m²38 193 Kč/m²
202441 814 Kč/m²35 367 Kč/m²
202338 313 Kč/m²33 017 Kč/m²
202234 908 Kč/m²30 329 Kč/m²
202129 416 Kč/m²26 121 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Karlovy Vary s…

Porovnat Mariánské Lázně s…