Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Uherské Hradiště · statutární město v okrese Zlín

Vlčnov, nebo Zlín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vlčnově: metr čtvereční za 49 293 Kč proti 65 154 Kč ve Zlíně, tedy o 24 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 860 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vlčnově: asi 11 770 Kč měsíčně proti 12 700 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy ve Vlčnově a 8,8 roku ve Zlíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vlčnově: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelVlčnovZlínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 293 Kč 65 154 Kč Vlčnov levnější o 24 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,66 mil. Kč 3,52 mil. Kč Vlčnov levnější o 24 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 35 205 Kč 66 926 Kč Vlčnov levnější o 47 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 218 Kč 235 Kč Vlčnov levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 770 Kč 12 700 Kč Vlčnov levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 29 % Vlčnov nižší o 2,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 8,8 roku Vlčnov dostupnější o 24 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 4,3 % Vlčnov vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 005 Kč 14 563 Kč Vlčnov nižší o 24 %
Počet obyvatel 2 936 74 917 –
Průměrný věk 44,2 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,5 % −0,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,1 25,1 Zlín vyšší o 32 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,4 % 3,9 % Vlčnov nižší o 0,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 4,4 % Vlčnov nižší o 4,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 14 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 79 85 Zlín vyšší o 8 %
Dojezd autem mezi obcemi 42 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zlín: 235 Kč/m² Vlčnov: 218 Kč/m²
  • Vlčnov
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíVlčnovZlín
6/2026218 Kč/m²235 Kč/m²
3/2026212 Kč/m²236 Kč/m²
12/2025208 Kč/m²234 Kč/m²
9/2025210 Kč/m²233 Kč/m²
6/2025209 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025207 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024208 Kč/m²231 Kč/m²
9/2024200 Kč/m²223 Kč/m²
6/2024197 Kč/m²221 Kč/m²
3/2024194 Kč/m²218 Kč/m²
12/2023192 Kč/m²215 Kč/m²
9/2023191 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023190 Kč/m²211 Kč/m²
3/2023188 Kč/m²210 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²210 Kč/m²
9/2022187 Kč/m²209 Kč/m²
6/2022186 Kč/m²208 Kč/m²
3/2022185 Kč/m²207 Kč/m²
12/2021182 Kč/m²208 Kč/m²
9/2021179 Kč/m²204 Kč/m²
6/2021176 Kč/m²204 Kč/m²
3/2021174 Kč/m²201 Kč/m²
12/2020168 Kč/m²197 Kč/m²
9/2020166 Kč/m²193 Kč/m²
6/2020170 Kč/m²189 Kč/m²
3/2020159 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019153 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019154 Kč/m²186 Kč/m²
6/2019153 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019154 Kč/m²180 Kč/m²
12/2018147 Kč/m²176 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zlín: 65 154 Kč/m² Vlčnov: 49 293 Kč/m²
  • Vlčnov
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíVlčnovZlín
202549 293 Kč/m²65 154 Kč/m²
202446 663 Kč/m²58 122 Kč/m²
202341 504 Kč/m²53 855 Kč/m²
202238 634 Kč/m²50 014 Kč/m²
202130 686 Kč/m²43 681 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Vlčnov s…

Porovnat Zlín s…