Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Uherské Hradiště · obec v okrese Uherské Hradiště

Uherské Hradiště, nebo Vlčnov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vlčnově: metr čtvereční za 49 293 Kč proti 54 939 Kč v Uherském Hradišti, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 300 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vlčnově: asi 11 770 Kč měsíčně proti 11 980 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,4 roku průměrné hrubé mzdy v Uherském Hradišti a 6,7 roku ve Vlčnově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vlčnově: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelUherské HradištěVlčnovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 939 Kč 49 293 Kč Vlčnov levnější o 10 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,97 mil. Kč 2,66 mil. Kč Vlčnov levnější o 10 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 607 Kč 35 205 Kč Vlčnov levnější o 17 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 222 Kč 218 Kč Vlčnov levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 980 Kč 11 770 Kč Vlčnov levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 27 % Vlčnov nižší o 0,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,4 roku 6,7 roku Vlčnov dostupnější o 10 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 5,3 % Vlčnov vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 287 Kč 11 005 Kč Vlčnov nižší o 10 %
Počet obyvatel 24 852 2 936 –
Průměrný věk 45,8 roku 44,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,6 % −2,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 51,4 19,1 Uherské Hradiště vyšší o 169 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,6 % 3,4 % Vlčnov nižší o 1,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 11,5 % 0,0 % Vlčnov nižší o 11,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 79 Uherské Hradiště vyšší o 6 %
Dojezd autem mezi obcemi 17 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vlčnov: 218 Kč/m² Uherské Hradiště: 222 Kč/m²
  • Uherské Hradiště
  • Vlčnov
Tabulka hodnot
ObdobíUherské HradištěVlčnov
6/2026222 Kč/m²218 Kč/m²
3/2026218 Kč/m²212 Kč/m²
12/2025224 Kč/m²208 Kč/m²
9/2025223 Kč/m²210 Kč/m²
6/2025226 Kč/m²209 Kč/m²
3/2025221 Kč/m²207 Kč/m²
12/2024224 Kč/m²208 Kč/m²
9/2024214 Kč/m²200 Kč/m²
6/2024211 Kč/m²197 Kč/m²
3/2024208 Kč/m²194 Kč/m²
12/2023205 Kč/m²192 Kč/m²
9/2023202 Kč/m²191 Kč/m²
6/2023201 Kč/m²190 Kč/m²
3/2023198 Kč/m²188 Kč/m²
12/2022198 Kč/m²188 Kč/m²
9/2022196 Kč/m²187 Kč/m²
6/2022195 Kč/m²186 Kč/m²
3/2022194 Kč/m²185 Kč/m²
12/2021193 Kč/m²182 Kč/m²
9/2021191 Kč/m²179 Kč/m²
6/2021188 Kč/m²176 Kč/m²
3/2021185 Kč/m²174 Kč/m²
12/2020181 Kč/m²168 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²166 Kč/m²
6/2020174 Kč/m²170 Kč/m²
3/2020173 Kč/m²159 Kč/m²
12/2019167 Kč/m²153 Kč/m²
9/2019166 Kč/m²154 Kč/m²
6/2019165 Kč/m²153 Kč/m²
3/2019166 Kč/m²154 Kč/m²
12/2018164 Kč/m²147 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vlčnov: 49 293 Kč/m² Uherské Hradiště: 54 939 Kč/m²
  • Uherské Hradiště
  • Vlčnov
Tabulka hodnot
ObdobíUherské HradištěVlčnov
202554 939 Kč/m²49 293 Kč/m²
202451 517 Kč/m²46 663 Kč/m²
202346 492 Kč/m²41 504 Kč/m²
202241 149 Kč/m²38 634 Kč/m²
202136 160 Kč/m²30 686 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Uherské Hradiště s…

Porovnat Vlčnov s…