Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Ústí nad Labem · statutární město v okrese Zlín

Ústí nad Labem, nebo Zlín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Ústí nad Labem: metr čtvereční za 45 256 Kč proti 65 154 Kč ve Zlíně, tedy o 31 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,07 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ústí nad Labem: asi 10 270 Kč měsíčně proti 12 700 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,9 roku průměrné hrubé mzdy v Ústí nad Labem a 8,8 roku ve Zlíně (mzdy za Ústecký kraj a Zlínský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Ústí nad Labem: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelÚstí nad LabemZlínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 256 Kč 65 154 Kč Ústí nad Labem levnější o 31 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,44 mil. Kč 3,52 mil. Kč Ústí nad Labem levnější o 31 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 075 Kč 66 926 Kč Ústí nad Labem levnější o 3 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 190 Kč 235 Kč Ústí nad Labem levnější o 19 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 270 Kč 12 700 Kč Ústí nad Labem levnější o 19 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 29 % Ústí nad Labem nižší o 6,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,9 roku 8,8 roku Ústí nad Labem dostupnější o 33 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 4,3 % Ústí nad Labem vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 094 Kč 14 563 Kč Ústí nad Labem nižší o 31 %
Počet obyvatel 90 035 74 917 –
Průměrný věk 43,5 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,4 % −0,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 8,3 25,1 Zlín vyšší o 202 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,0 % 3,9 % Zlín nižší o 4,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 5,1 % 4,4 % Zlín nižší o 0,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,5 % 0,0 % Zlín nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 23 14 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 41 85 Zlín vyšší o 107 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zlín: 235 Kč/m² Ústí nad Labem: 190 Kč/m²
  • Ústí nad Labem
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíÚstí nad LabemZlín
6/2026190 Kč/m²235 Kč/m²
3/2026187 Kč/m²236 Kč/m²
12/2025184 Kč/m²234 Kč/m²
9/2025183 Kč/m²233 Kč/m²
6/2025181 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025178 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024178 Kč/m²231 Kč/m²
9/2024169 Kč/m²223 Kč/m²
6/2024166 Kč/m²221 Kč/m²
3/2024163 Kč/m²218 Kč/m²
12/2023161 Kč/m²215 Kč/m²
9/2023158 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023156 Kč/m²211 Kč/m²
3/2023155 Kč/m²210 Kč/m²
12/2022154 Kč/m²210 Kč/m²
9/2022154 Kč/m²209 Kč/m²
6/2022153 Kč/m²208 Kč/m²
3/2022152 Kč/m²207 Kč/m²
12/2021153 Kč/m²208 Kč/m²
9/2021150 Kč/m²204 Kč/m²
6/2021146 Kč/m²204 Kč/m²
3/2021144 Kč/m²201 Kč/m²
12/2020139 Kč/m²197 Kč/m²
9/2020138 Kč/m²193 Kč/m²
6/2020136 Kč/m²189 Kč/m²
3/2020133 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019131 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019132 Kč/m²186 Kč/m²
6/2019131 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019129 Kč/m²180 Kč/m²
12/2018126 Kč/m²176 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zlín: 65 154 Kč/m² Ústí nad Labem: 45 256 Kč/m²
  • Ústí nad Labem
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíÚstí nad LabemZlín
202545 256 Kč/m²65 154 Kč/m²
202442 602 Kč/m²58 122 Kč/m²
202339 965 Kč/m²53 855 Kč/m²
202236 365 Kč/m²50 014 Kč/m²
202131 123 Kč/m²43 681 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Ústí nad Labem s…

Porovnat Zlín s…