Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Uherské Hradiště · obec v okrese Uherské Hradiště

Uherský Brod, nebo Vlčnov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vlčnově: metr čtvereční za 49 293 Kč proti 54 939 Kč v Uherském Brodě, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 300 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 11 730 Kč a 11 770 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,4 roku průměrné hrubé mzdy v Uherském Brodě a 6,7 roku ve Vlčnově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vlčnově: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 4,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelUherský BrodVlčnovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 939 Kč 49 293 Kč Vlčnov levnější o 10 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,97 mil. Kč 2,66 mil. Kč Vlčnov levnější o 10 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 607 Kč 35 205 Kč Vlčnov levnější o 17 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 217 Kč 218 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 730 Kč 11 770 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 27 % Uherský Brod nižší o 0,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,4 roku 6,7 roku Vlčnov dostupnější o 10 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,7 % 5,3 % Vlčnov vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 287 Kč 11 005 Kč Vlčnov nižší o 10 %
Počet obyvatel 16 280 2 936 –
Průměrný věk 45,3 roku 44,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,9 % −2,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 30,1 19,1 Uherský Brod vyšší o 58 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,0 % 3,4 % Vlčnov nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 16,7 % 0,0 % Vlčnov nižší o 16,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 82 79 Uherský Brod vyšší o 4 %
Dojezd autem mezi obcemi 8 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vlčnov: 218 Kč/m² Uherský Brod: 217 Kč/m²
  • Uherský Brod
  • Vlčnov
Tabulka hodnot
ObdobíUherský BrodVlčnov
6/2026217 Kč/m²218 Kč/m²
3/2026215 Kč/m²212 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²208 Kč/m²
9/2025219 Kč/m²210 Kč/m²
6/2025222 Kč/m²209 Kč/m²
3/2025217 Kč/m²207 Kč/m²
12/2024215 Kč/m²208 Kč/m²
9/2024203 Kč/m²200 Kč/m²
6/2024198 Kč/m²197 Kč/m²
3/2024193 Kč/m²194 Kč/m²
12/2023189 Kč/m²192 Kč/m²
9/2023186 Kč/m²191 Kč/m²
6/2023183 Kč/m²190 Kč/m²
3/2023181 Kč/m²188 Kč/m²
12/2022180 Kč/m²188 Kč/m²
9/2022179 Kč/m²187 Kč/m²
6/2022178 Kč/m²186 Kč/m²
3/2022176 Kč/m²185 Kč/m²
12/2021176 Kč/m²182 Kč/m²
9/2021172 Kč/m²179 Kč/m²
6/2021168 Kč/m²176 Kč/m²
3/2021165 Kč/m²174 Kč/m²
12/2020161 Kč/m²168 Kč/m²
9/2020158 Kč/m²166 Kč/m²
6/2020156 Kč/m²170 Kč/m²
3/2020151 Kč/m²159 Kč/m²
12/2019148 Kč/m²153 Kč/m²
9/2019149 Kč/m²154 Kč/m²
6/2019148 Kč/m²153 Kč/m²
3/2019149 Kč/m²154 Kč/m²
12/2018144 Kč/m²147 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vlčnov: 49 293 Kč/m² Uherský Brod: 54 939 Kč/m²
  • Uherský Brod
  • Vlčnov
Tabulka hodnot
ObdobíUherský BrodVlčnov
202554 939 Kč/m²49 293 Kč/m²
202451 517 Kč/m²46 663 Kč/m²
202346 492 Kč/m²41 504 Kč/m²
202241 149 Kč/m²38 634 Kč/m²
202136 160 Kč/m²30 686 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Uherský Brod s…

Porovnat Vlčnov s…