Srovnání obcí · město v okrese Trutnov · město v okrese Trutnov
Svoboda nad Úpou, nebo Trutnov?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Svobodě nad Úpou: metr čtvereční za 38 469 Kč proti 48 020 Kč v Trutnově, tedy o 20 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 520 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Trutnově: asi 10 810 Kč měsíčně proti 11 020 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,0 roku průměrné hrubé mzdy ve Svobodě nad Úpou a 6,2 roku v Trutnově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Svobodě nad Úpou: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Svoboda nad Úpou | Trutnov | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 38 469 Kč | 48 020 Kč | Svoboda nad Úpou levnější o 20 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,08 mil. Kč | 2,59 mil. Kč | Svoboda nad Úpou levnější o 20 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 44 920 Kč | 49 636 Kč | Svoboda nad Úpou levnější o 10 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 204 Kč | 200 Kč | Trutnov levnější o 2 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 020 Kč | 10 810 Kč | Trutnov levnější o 2 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 25 % | 24 % | Trutnov nižší o 0,5 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,0 roku | 6,2 roku | Svoboda nad Úpou dostupnější o 20 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,4 % | 5,0 % | Svoboda nad Úpou vyšší o 1,4 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 8 605 Kč | 10 715 Kč | Svoboda nad Úpou nižší o 20 % |
| Počet obyvatel | 1 923 | 29 337 | – |
| Průměrný věk | 45,9 roku | 44,9 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −8,9 % | −4,8 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 56,2 | 20,0 | Svoboda nad Úpou vyšší o 181 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,6 % | 4,8 % | Svoboda nad Úpou nižší o 1,2 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 3,1 % | 3,5 % | Svoboda nad Úpou nižší o 0,5 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 5 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 84 | 45 | Svoboda nad Úpou vyšší o 87 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 15 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Svoboda nad Úpou
- Trutnov
Tabulka hodnot
| Období | Svoboda nad Úpou | Trutnov |
|---|---|---|
| 6/2026 | 204 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 3/2026 | 202 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2025 | 202 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2025 | 199 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 6/2025 | 200 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 3/2025 | 203 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 12/2024 | 197 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 9/2024 | 185 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 6/2024 | 179 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 3/2024 | 174 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 12/2023 | 169 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 9/2023 | 164 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 6/2023 | 159 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 3/2023 | 156 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 12/2022 | 156 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 9/2022 | 155 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2022 | 153 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 3/2022 | 151 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2021 | 153 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2021 | 149 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 6/2021 | 145 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 3/2021 | 138 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2020 | 125 Kč/m² | 152 Kč/m² |
| 9/2020 | 128 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 6/2020 | 128 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 3/2020 | 124 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 12/2019 | 121 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 9/2019 | 122 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 6/2019 | 121 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 3/2019 | 117 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 12/2018 | 115 Kč/m² | 136 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Svoboda nad Úpou
- Trutnov
Tabulka hodnot
| Období | Svoboda nad Úpou | Trutnov |
|---|---|---|
| 2025 | 38 469 Kč/m² | 48 020 Kč/m² |
| 2024 | 35 819 Kč/m² | 45 314 Kč/m² |
| 2023 | 32 422 Kč/m² | 42 176 Kč/m² |
| 2022 | 27 643 Kč/m² | 38 858 Kč/m² |
| 2021 | 23 339 Kč/m² | 32 727 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz