Srovnání obcí · obec v okrese Trutnov · město v okrese Trutnov
Rudník, nebo Svoboda nad Úpou?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 38 469 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Trutnov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Rudníku: asi 10 210 Kč měsíčně proti 11 020 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,0 roku průměrné hrubé mzdy v Rudníku a 5,0 roku ve Svobodě nad Úpou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Svobodě nad Úpou: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 5,9 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Rudník | Svoboda nad Úpou | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 38 469 Kč | 38 469 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,08 mil. Kč | 2,08 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 44 920 Kč | 44 920 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 189 Kč | 204 Kč | Rudník levnější o 7 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 210 Kč | 11 020 Kč | Rudník levnější o 7 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 23 % | 25 % | Rudník nižší o 1,8 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,0 roku | 5,0 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,9 % | 6,4 % | Svoboda nad Úpou vyšší o 0,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 8 605 Kč | 8 605 Kč | – |
| Počet obyvatel | 1 993 | 1 923 | – |
| Průměrný věk | 45,1 roku | 45,9 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −8,2 % | −8,9 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 17,1 | 56,2 | Svoboda nad Úpou vyšší o 229 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,9 % | 3,6 % | Svoboda nad Úpou nižší o 0,3 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 11,6 % | 3,1 % | Svoboda nad Úpou nižší o 8,6 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 3,6 % | 0,0 % | Svoboda nad Úpou nižší o 3,6 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 2 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 10 | 84 | Svoboda nad Úpou vyšší o 740 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 17 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Rudník
- Svoboda nad Úpou
Tabulka hodnot
| Období | Rudník | Svoboda nad Úpou |
|---|---|---|
| 6/2026 | 189 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 3/2026 | 181 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 12/2025 | 184 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 9/2025 | 180 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 6/2025 | 181 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 3/2025 | 186 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 12/2024 | 181 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 9/2024 | 173 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 6/2024 | 172 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 3/2024 | 169 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 12/2023 | 166 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2023 | 165 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 6/2023 | 162 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 3/2023 | 161 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 12/2022 | 161 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 9/2022 | 161 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 6/2022 | 159 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 3/2022 | 156 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 12/2021 | 155 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 9/2021 | 152 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 6/2021 | 145 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 3/2021 | 137 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 12/2020 | 128 Kč/m² | 125 Kč/m² |
| 9/2020 | 124 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 6/2020 | 121 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 3/2020 | 120 Kč/m² | 124 Kč/m² |
| 12/2019 | 117 Kč/m² | 121 Kč/m² |
| 9/2019 | 115 Kč/m² | 122 Kč/m² |
| 6/2019 | 113 Kč/m² | 121 Kč/m² |
| 3/2019 | 109 Kč/m² | 117 Kč/m² |
| 12/2018 | 109 Kč/m² | 115 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Rudník
- Svoboda nad Úpou
Tabulka hodnot
| Období | Rudník | Svoboda nad Úpou |
|---|---|---|
| 2025 | 38 469 Kč/m² | 38 469 Kč/m² |
| 2024 | 35 819 Kč/m² | 35 819 Kč/m² |
| 2023 | 32 422 Kč/m² | 32 422 Kč/m² |
| 2022 | 27 643 Kč/m² | 27 643 Kč/m² |
| 2021 | 22 822 Kč/m² | 23 339 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz