Srovnání obcí · statutární město v okrese Hradec Králové · město v okrese Trutnov
Hradec Králové, nebo Svoboda nad Úpou?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Svobodě nad Úpou: metr čtvereční za 38 469 Kč proti 72 420 Kč v Hradci Králové, tedy o 47 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,83 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Svobodě nad Úpou: asi 11 020 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 9,4 roku průměrné hrubé mzdy v Hradci Králové a 5,0 roku ve Svobodě nad Úpou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Svobodě nad Úpou: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Hradec Králové | Svoboda nad Úpou | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 72 420 Kč | 38 469 Kč | Svoboda nad Úpou levnější o 47 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,91 mil. Kč | 2,08 mil. Kč | Svoboda nad Úpou levnější o 47 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 78 407 Kč | 44 920 Kč | Svoboda nad Úpou levnější o 43 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 266 Kč | 204 Kč | Svoboda nad Úpou levnější o 23 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 14 340 Kč | 11 020 Kč | Svoboda nad Úpou levnější o 23 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 32 % | 25 % | Svoboda nad Úpou nižší o 7,4 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 9,4 roku | 5,0 roku | Svoboda nad Úpou dostupnější o 47 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,4 % | 6,4 % | Svoboda nad Úpou vyšší o 2,0 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 16 176 Kč | 8 605 Kč | Svoboda nad Úpou nižší o 47 % |
| Počet obyvatel | 93 534 | 1 923 | – |
| Průměrný věk | 44,8 roku | 45,9 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +0,7 % | −8,9 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 26,5 | 56,2 | Svoboda nad Úpou vyšší o 112 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,8 % | 3,6 % | Svoboda nad Úpou nižší o 0,2 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 7,8 % | 3,1 % | Svoboda nad Úpou nižší o 4,7 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 3 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 85 | 84 | Hradec Králové vyšší o 1 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 59 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Hradec Králové
- Svoboda nad Úpou
Tabulka hodnot
| Období | Hradec Králové | Svoboda nad Úpou |
|---|---|---|
| 6/2026 | 266 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 3/2026 | 261 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 12/2025 | 257 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 9/2025 | 255 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 6/2025 | 250 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 3/2025 | 246 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 12/2024 | 243 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 9/2024 | 232 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 6/2024 | 227 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 3/2024 | 223 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 12/2023 | 218 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2023 | 214 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 6/2023 | 211 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 3/2023 | 207 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 12/2022 | 206 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 9/2022 | 205 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 6/2022 | 204 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 3/2022 | 203 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 12/2021 | 202 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 9/2021 | 200 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 6/2021 | 197 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 3/2021 | 193 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 12/2020 | 187 Kč/m² | 125 Kč/m² |
| 9/2020 | 184 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 6/2020 | 180 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 3/2020 | 176 Kč/m² | 124 Kč/m² |
| 12/2019 | 171 Kč/m² | 121 Kč/m² |
| 9/2019 | 172 Kč/m² | 122 Kč/m² |
| 6/2019 | 170 Kč/m² | 121 Kč/m² |
| 3/2019 | 168 Kč/m² | 117 Kč/m² |
| 12/2018 | 162 Kč/m² | 115 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Hradec Králové
- Svoboda nad Úpou
Tabulka hodnot
| Období | Hradec Králové | Svoboda nad Úpou |
|---|---|---|
| 2025 | 72 420 Kč/m² | 38 469 Kč/m² |
| 2024 | 69 154 Kč/m² | 35 819 Kč/m² |
| 2023 | 64 219 Kč/m² | 32 422 Kč/m² |
| 2022 | 58 623 Kč/m² | 27 643 Kč/m² |
| 2021 | 48 853 Kč/m² | 23 339 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz