Srovnání obcí · obec v okrese Šumperk · město v okrese Šumperk
Ruda nad Moravou, nebo Zábřeh?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Rudě nad Moravou: metr čtvereční za 41 805 Kč proti 45 477 Kč v Zábřehu, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 200 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 10 640 Kč a 10 550 Kč měsíčně bez energií.
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Rudě nad Moravou a 6,1 roku v Zábřehu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Rudě nad Moravou: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Ruda nad Moravou | Zábřeh | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 41 805 Kč | 45 477 Kč | Ruda nad Moravou levnější o 8 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,26 mil. Kč | 2,46 mil. Kč | Ruda nad Moravou levnější o 8 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 40 288 Kč | 46 064 Kč | Ruda nad Moravou levnější o 13 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 197 Kč | 195 Kč | – |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 640 Kč | 10 550 Kč | – |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 25 % | 24 % | Zábřeh nižší o 0,2 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,6 roku | 6,1 roku | Ruda nad Moravou dostupnější o 8 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,7 % | 5,2 % | Ruda nad Moravou vyšší o 0,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 9 350 Kč | 10 177 Kč | Ruda nad Moravou nižší o 8 % |
| Počet obyvatel | 2 498 | 13 157 | – |
| Průměrný věk | 44,1 roku | 45,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −3,5 % | −4,6 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 14,8 | 13,2 | Ruda nad Moravou vyšší o 12 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,7 % | 5,5 % | Ruda nad Moravou nižší o 1,8 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 5,5 % | 3,3 % | Zábřeh nižší o 2,1 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,3 % | 1,8 % | Ruda nad Moravou nižší o 1,5 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 32 | 55 | Zábřeh vyšší o 72 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 18 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Ruda nad Moravou
- Zábřeh
Tabulka hodnot
| Období | Ruda nad Moravou | Zábřeh |
|---|---|---|
| 6/2026 | 197 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 3/2026 | 192 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 12/2025 | 200 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 9/2025 | 196 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 6/2025 | 190 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 3/2025 | 191 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 12/2024 | 184 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 9/2024 | 178 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 6/2024 | 174 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 3/2024 | 170 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 12/2023 | 165 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 9/2023 | 161 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 6/2023 | 156 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 3/2023 | 152 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 12/2022 | 150 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 9/2022 | 150 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 6/2022 | 149 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 3/2022 | 148 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 12/2021 | 147 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 9/2021 | 147 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 6/2021 | 146 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 3/2021 | 146 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 12/2020 | 147 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 9/2020 | 147 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 6/2020 | 145 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 3/2020 | 140 Kč/m² | 152 Kč/m² |
| 12/2019 | 138 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 9/2019 | 138 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 6/2019 | 138 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 3/2019 | 139 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 12/2018 | 131 Kč/m² | 141 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Ruda nad Moravou
- Zábřeh
Tabulka hodnot
| Období | Ruda nad Moravou | Zábřeh |
|---|---|---|
| 2025 | 41 805 Kč/m² | 45 477 Kč/m² |
| 2024 | 39 829 Kč/m² | 43 940 Kč/m² |
| 2023 | 36 046 Kč/m² | 40 727 Kč/m² |
| 2022 | 32 388 Kč/m² | 36 222 Kč/m² |
| 2021 | 26 816 Kč/m² | 30 443 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz