Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Příbram · město v okrese Rakovník

Příbram, nebo Rakovník?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Rakovníce: metr čtvereční za 53 379 Kč proti 57 202 Kč v Příbrami, tedy o 7 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 210 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Příbrami: asi 12 570 Kč měsíčně proti 13 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Příbrami a 6,3 roku v Rakovníce (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Rakovníce: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPříbramRakovníkVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 202 Kč 53 379 Kč Rakovník levnější o 7 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,09 mil. Kč 2,88 mil. Kč Rakovník levnější o 7 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 427 Kč 44 136 Kč Rakovník levnější o 12 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 233 Kč 252 Kč Příbram levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 570 Kč 13 610 Kč Příbram levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 28 % Příbram nižší o 2,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,3 roku Rakovník dostupnější o 7 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 5,7 % Rakovník vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 784 Kč 11 915 Kč Rakovník nižší o 7 %
Počet obyvatel 32 917 15 745 –
Průměrný věk 45,0 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,4 % −2,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 10,7 10,4 Příbram vyšší o 3 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,9 % 4,3 % Rakovník nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,3 % 2,1 % Příbram nižší o 0,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,5 % 0,0 % Rakovník nižší o 1,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 56 68 Rakovník vyšší o 21 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Rakovník: 252 Kč/m² Příbram: 233 Kč/m²
  • Příbram
  • Rakovník
Tabulka hodnot
ObdobíPříbramRakovník
6/2026233 Kč/m²252 Kč/m²
3/2026228 Kč/m²244 Kč/m²
12/2025230 Kč/m²246 Kč/m²
9/2025227 Kč/m²245 Kč/m²
6/2025226 Kč/m²246 Kč/m²
3/2025222 Kč/m²241 Kč/m²
12/2024217 Kč/m²246 Kč/m²
9/2024210 Kč/m²232 Kč/m²
6/2024205 Kč/m²227 Kč/m²
3/2024201 Kč/m²223 Kč/m²
12/2023197 Kč/m²219 Kč/m²
9/2023194 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²211 Kč/m²
3/2023188 Kč/m²206 Kč/m²
12/2022187 Kč/m²205 Kč/m²
9/2022185 Kč/m²204 Kč/m²
6/2022184 Kč/m²203 Kč/m²
3/2022182 Kč/m²202 Kč/m²
12/2021181 Kč/m²201 Kč/m²
9/2021180 Kč/m²201 Kč/m²
6/2021179 Kč/m²199 Kč/m²
3/2021177 Kč/m²198 Kč/m²
12/2020170 Kč/m²192 Kč/m²
9/2020170 Kč/m²188 Kč/m²
6/2020167 Kč/m²182 Kč/m²
3/2020163 Kč/m²180 Kč/m²
12/2019160 Kč/m²177 Kč/m²
9/2019162 Kč/m²180 Kč/m²
6/2019161 Kč/m²178 Kč/m²
3/2019159 Kč/m²174 Kč/m²
12/2018155 Kč/m²173 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Rakovník: 53 379 Kč/m² Příbram: 57 202 Kč/m²
  • Příbram
  • Rakovník
Tabulka hodnot
ObdobíPříbramRakovník
202557 202 Kč/m²53 379 Kč/m²
202453 287 Kč/m²50 116 Kč/m²
202350 252 Kč/m²46 252 Kč/m²
202244 355 Kč/m²40 115 Kč/m²
202136 884 Kč/m²34 878 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Příbram s…

Porovnat Rakovník s…