Ceny bydlení

Srovnání obcí · hlavní město v okrese Praha · město v okrese Rakovník

Praha, nebo Rakovník?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Rakovníce: metr čtvereční za 53 379 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 55 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,50 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Rakovníce: asi 13 610 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Praze a 6,3 roku v Rakovníce (mzdy za Hlavní město Praha a Středočeský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Rakovníce: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPrahaRakovníkVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 118 245 Kč 53 379 Kč Rakovník levnější o 55 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 6,39 mil. Kč 2,88 mil. Kč Rakovník levnější o 55 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 112 593 Kč 44 136 Kč Rakovník levnější o 61 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 363 Kč 252 Kč Rakovník levnější o 31 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 19 610 Kč 13 610 Kč Rakovník levnější o 31 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 28 % Rakovník nižší o 3,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 6,3 roku Rakovník dostupnější o 42 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 3,7 % 5,7 % Rakovník vyšší o 2,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 26 436 Kč 11 915 Kč Rakovník nižší o 55 %
Počet obyvatel 1 407 084 15 745 –
Průměrný věk 42,0 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +11,0 % −2,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,7 10,4 Praha vyšší o 301 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 4,3 % Praha nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 2,1 % Praha nižší o 0,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,9 % 0,0 % Rakovník nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 62 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 68 Praha vyšší o 41 %
Dojezd autem mezi obcemi 58 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Rakovník: 252 Kč/m² Praha: 363 Kč/m²
  • Praha
  • Rakovník
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaRakovník
6/2026363 Kč/m²252 Kč/m²
3/2026364 Kč/m²244 Kč/m²
12/2025361 Kč/m²246 Kč/m²
9/2025356 Kč/m²245 Kč/m²
6/2025352 Kč/m²246 Kč/m²
3/2025347 Kč/m²241 Kč/m²
12/2024342 Kč/m²246 Kč/m²
9/2024319 Kč/m²232 Kč/m²
6/2024310 Kč/m²227 Kč/m²
3/2024301 Kč/m²223 Kč/m²
12/2023293 Kč/m²219 Kč/m²
9/2023286 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023279 Kč/m²211 Kč/m²
3/2023273 Kč/m²206 Kč/m²
12/2022274 Kč/m²205 Kč/m²
9/2022275 Kč/m²204 Kč/m²
6/2022275 Kč/m²203 Kč/m²
3/2022274 Kč/m²202 Kč/m²
12/2021274 Kč/m²201 Kč/m²
9/2021273 Kč/m²201 Kč/m²
6/2021272 Kč/m²199 Kč/m²
3/2021270 Kč/m²198 Kč/m²
12/2020267 Kč/m²192 Kč/m²
9/2020265 Kč/m²188 Kč/m²
6/2020262 Kč/m²182 Kč/m²
3/2020259 Kč/m²180 Kč/m²
12/2019255 Kč/m²177 Kč/m²
9/2019253 Kč/m²180 Kč/m²
6/2019251 Kč/m²178 Kč/m²
3/2019246 Kč/m²174 Kč/m²
12/2018243 Kč/m²173 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Rakovník: 53 379 Kč/m² Praha: 118 245 Kč/m²
  • Praha
  • Rakovník
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaRakovník
2025118 245 Kč/m²53 379 Kč/m²
2024111 088 Kč/m²50 116 Kč/m²
2023105 082 Kč/m²46 252 Kč/m²
202299 503 Kč/m²40 115 Kč/m²
202188 629 Kč/m²34 878 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Rakovník s…