Ceny bydlení

Srovnání obcí · hlavní město v okrese Praha · statutární město v okrese Teplice

Praha, nebo Teplice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Teplicích: metr čtvereční za 33 952 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 71 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 4,55 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Teplicích: asi 9 710 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Praze a 4,4 roku v Teplicích (mzdy za Hlavní město Praha a Ústecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Teplicích: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPrahaTepliceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 118 245 Kč 33 952 Kč Teplice levnější o 71 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 6,39 mil. Kč 1,83 mil. Kč Teplice levnější o 71 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 112 593 Kč 44 776 Kč Teplice levnější o 60 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 363 Kč 180 Kč Teplice levnější o 50 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 19 610 Kč 9 710 Kč Teplice levnější o 50 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 22 % Teplice nižší o 9,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 4,4 roku Teplice dostupnější o 60 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 3,7 % 6,4 % Teplice vyšší o 2,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 26 436 Kč 7 571 Kč Teplice nižší o 71 %
Počet obyvatel 1 407 084 50 856 –
Průměrný věk 42,0 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +11,0 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,7 12,2 Praha vyšší o 242 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 6,4 % Praha nižší o 2,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 2,5 % Praha nižší o 0,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,9 % 28,1 % Praha nižší o 26,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 62 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 67 Praha vyšší o 43 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
0 100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Teplice: 180 Kč/m² Praha: 363 Kč/m²
  • Praha
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaTeplice
6/2026363 Kč/m²180 Kč/m²
3/2026364 Kč/m²174 Kč/m²
12/2025361 Kč/m²175 Kč/m²
9/2025356 Kč/m²172 Kč/m²
6/2025352 Kč/m²171 Kč/m²
3/2025347 Kč/m²170 Kč/m²
12/2024342 Kč/m²170 Kč/m²
9/2024319 Kč/m²161 Kč/m²
6/2024310 Kč/m²157 Kč/m²
3/2024301 Kč/m²154 Kč/m²
12/2023293 Kč/m²151 Kč/m²
9/2023286 Kč/m²148 Kč/m²
6/2023279 Kč/m²145 Kč/m²
3/2023273 Kč/m²143 Kč/m²
12/2022274 Kč/m²142 Kč/m²
9/2022275 Kč/m²142 Kč/m²
6/2022275 Kč/m²141 Kč/m²
3/2022274 Kč/m²139 Kč/m²
12/2021274 Kč/m²140 Kč/m²
9/2021273 Kč/m²138 Kč/m²
6/2021272 Kč/m²135 Kč/m²
3/2021270 Kč/m²132 Kč/m²
12/2020267 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020265 Kč/m²126 Kč/m²
6/2020262 Kč/m²123 Kč/m²
3/2020259 Kč/m²122 Kč/m²
12/2019255 Kč/m²120 Kč/m²
9/2019253 Kč/m²120 Kč/m²
6/2019251 Kč/m²119 Kč/m²
3/2019246 Kč/m²117 Kč/m²
12/2018243 Kč/m²114 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 50 000 100 000 150 000 2021 2022 2023 2024 2025 Teplice: 33 952 Kč/m² Praha: 118 245 Kč/m²
  • Praha
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaTeplice
2025118 245 Kč/m²33 952 Kč/m²
2024111 088 Kč/m²32 662 Kč/m²
2023105 082 Kč/m²29 799 Kč/m²
202299 503 Kč/m²27 102 Kč/m²
202188 629 Kč/m²24 630 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Teplice s…