Ceny bydlení

Srovnání obcí · hlavní město v okrese Praha · město v okrese Kladno

Praha, nebo Smečno?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Smečnu: metr čtvereční za 52 130 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 56 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,57 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Smečnu: asi 13 180 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Praze a 6,2 roku ve Smečnu (mzdy za Hlavní město Praha a Středočeský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc ve Smečnu: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPrahaSmečnoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 118 245 Kč 52 130 Kč Smečno levnější o 56 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 6,39 mil. Kč 2,82 mil. Kč Smečno levnější o 56 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 112 593 Kč 49 817 Kč Smečno levnější o 56 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 363 Kč 244 Kč Smečno levnější o 33 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 19 610 Kč 13 180 Kč Smečno levnější o 33 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 27 % Smečno nižší o 4,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 6,2 roku Smečno dostupnější o 44 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 3,7 % 5,6 % Smečno vyšší o 1,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 26 436 Kč 11 667 Kč Smečno nižší o 56 %
Počet obyvatel 1 407 084 1 985 –
Průměrný věk 42,0 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +11,0 % +1,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,7 27,7 Praha vyšší o 51 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 5,9 % Praha nižší o 2,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 0,0 % Smečno nižší o 1,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,9 % 0,0 % Smečno nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 62 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 49 Praha vyšší o 96 %
Dojezd autem mezi obcemi 44 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Smečno: 244 Kč/m² Praha: 363 Kč/m²
  • Praha
  • Smečno
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaSmečno
6/2026363 Kč/m²244 Kč/m²
3/2026364 Kč/m²241 Kč/m²
12/2025361 Kč/m²247 Kč/m²
9/2025356 Kč/m²245 Kč/m²
6/2025352 Kč/m²244 Kč/m²
3/2025347 Kč/m²249 Kč/m²
12/2024342 Kč/m²242 Kč/m²
9/2024319 Kč/m²221 Kč/m²
6/2024310 Kč/m²215 Kč/m²
3/2024301 Kč/m²210 Kč/m²
12/2023293 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023286 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023279 Kč/m²200 Kč/m²
3/2023273 Kč/m²197 Kč/m²
12/2022274 Kč/m²196 Kč/m²
9/2022275 Kč/m²195 Kč/m²
6/2022275 Kč/m²194 Kč/m²
3/2022274 Kč/m²192 Kč/m²
12/2021274 Kč/m²191 Kč/m²
9/2021273 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021272 Kč/m²185 Kč/m²
3/2021270 Kč/m²181 Kč/m²
12/2020267 Kč/m²182 Kč/m²
9/2020265 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020262 Kč/m²175 Kč/m²
3/2020259 Kč/m²174 Kč/m²
12/2019255 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019253 Kč/m²173 Kč/m²
6/2019251 Kč/m²173 Kč/m²
3/2019246 Kč/m²165 Kč/m²
12/2018243 Kč/m²159 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 50 000 100 000 150 000 2021 2022 2023 2024 2025 Smečno: 52 130 Kč/m² Praha: 118 245 Kč/m²
  • Praha
  • Smečno
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaSmečno
2025118 245 Kč/m²52 130 Kč/m²
2024111 088 Kč/m²49 730 Kč/m²
2023105 082 Kč/m²41 242 Kč/m²
202299 503 Kč/m²37 364 Kč/m²
202188 629 Kč/m²29 670 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Smečno s…