Ceny bydlení

Město · okres Kladno · 1 985 obyvatel

Nájem v Smečnu

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
244Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
13 180Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
224–266Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
277Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
27%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
0,0%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Smečnu vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 244 Kč/m² měsíčně, tedy asi 13 180 Kč bez energií a služeb.

To je o 7 % méně než průměr okresu Kladno.

Nájem spolkne 27 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 277 Kč/m² (o 14 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12939 380 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+124413 180 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+121716 280 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů21120 050 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Kladno: 264 Kč/m² Smečno: 244 Kč/m²
  • Smečno
  • Okres Kladno
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíSmečnoOkres KladnoČesko
6/2026244 Kč/m²264 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026241 Kč/m²259 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025247 Kč/m²260 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025245 Kč/m²257 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025244 Kč/m²255 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025249 Kč/m²253 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024242 Kč/m²249 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024221 Kč/m²234 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024215 Kč/m²228 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024210 Kč/m²223 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023204 Kč/m²218 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023200 Kč/m²214 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023200 Kč/m²212 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023197 Kč/m²208 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022196 Kč/m²207 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022195 Kč/m²207 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022194 Kč/m²206 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022192 Kč/m²205 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021191 Kč/m²207 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021190 Kč/m²205 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021185 Kč/m²201 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021181 Kč/m²197 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020182 Kč/m²193 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020177 Kč/m²190 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020175 Kč/m²188 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020174 Kč/m²183 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019169 Kč/m²179 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019173 Kč/m²181 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019173 Kč/m²180 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019165 Kč/m²176 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018159 Kč/m²170 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Smečno 244 277 13 176 27
Okres Kladno 264 304 14 242 29
Středočeský kraj 266 308 14 366 29
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Smečnu stojí asi 2,82 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,6 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku