Srovnání obcí · město v okrese Svitavy · město v okrese Svitavy
Polička, nebo Svitavy?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Svitavách: metr čtvereční za 43 399 Kč proti 47 875 Kč v Poličce, tedy o 9 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 240 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Svitavách: asi 10 300 Kč měsíčně proti 10 470 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Poličce a 5,8 roku ve Svitavách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Svitavách: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Polička | Svitavy | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 47 875 Kč | 43 399 Kč | Svitavy levnější o 9 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,59 mil. Kč | 2,34 mil. Kč | Svitavy levnější o 10 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 41 335 Kč | 45 260 Kč | Polička levnější o 9 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 194 Kč | 191 Kč | Svitavy levnější o 2 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 470 Kč | 10 300 Kč | Svitavy levnější o 2 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 24 % | 24 % | Svitavy nižší o 0,4 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,4 roku | 5,8 roku | Svitavy dostupnější o 9 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,9 % | 5,3 % | Svitavy vyšší o 0,4 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 715 Kč | 9 681 Kč | Svitavy nižší o 10 % |
| Počet obyvatel | 9 035 | 16 041 | – |
| Průměrný věk | 44,1 roku | 44,4 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +2,9 % | −5,7 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 28,8 | 16,6 | Polička vyšší o 74 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,4 % | 5,6 % | Polička nižší o 2,1 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 13,0 % | 5,9 % | Svitavy nižší o 7,1 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 2,6 % | 0,0 % | Svitavy nižší o 2,6 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 85 | 52 | Polička vyšší o 63 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 17 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Polička
- Svitavy
Tabulka hodnot
| Období | Polička | Svitavy |
|---|---|---|
| 6/2026 | 194 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 3/2026 | 199 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 12/2025 | 191 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 9/2025 | 187 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 6/2025 | 182 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 3/2025 | 174 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 12/2024 | 170 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2024 | 173 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 6/2024 | 171 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 3/2024 | 170 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2023 | 171 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 9/2023 | 171 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 6/2023 | 168 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 3/2023 | 168 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 12/2022 | 168 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 9/2022 | 168 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 6/2022 | 168 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 3/2022 | 167 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2021 | 168 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 9/2021 | 165 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 6/2021 | 157 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 3/2021 | 159 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 12/2020 | 157 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 9/2020 | 158 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 6/2020 | 158 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 3/2020 | 155 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 12/2019 | 147 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 9/2019 | 147 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 6/2019 | 143 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 3/2019 | 143 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 12/2018 | 139 Kč/m² | 147 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Polička
- Svitavy
Tabulka hodnot
| Období | Polička | Svitavy |
|---|---|---|
| 2025 | 47 875 Kč/m² | 43 399 Kč/m² |
| 2024 | 45 087 Kč/m² | 42 376 Kč/m² |
| 2023 | 41 056 Kč/m² | 40 331 Kč/m² |
| 2022 | 35 728 Kč/m² | 36 511 Kč/m² |
| 2021 | 30 520 Kč/m² | 31 627 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz