Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Pardubice · město v okrese Svitavy

Pardubice, nebo Svitavy?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Svitavách: metr čtvereční za 43 399 Kč proti 68 861 Kč v Pardubicích, tedy o 37 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,37 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Svitavách: asi 10 300 Kč měsíčně proti 13 710 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,2 roku průměrné hrubé mzdy v Pardubicích a 5,8 roku ve Svitavách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Svitavách: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPardubiceSvitavyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 861 Kč 43 399 Kč Svitavy levnější o 37 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,72 mil. Kč 2,34 mil. Kč Svitavy levnější o 37 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 81 932 Kč 45 260 Kč Svitavy levnější o 45 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 254 Kč 191 Kč Svitavy levnější o 25 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 710 Kč 10 300 Kč Svitavy levnější o 25 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 24 % Svitavy nižší o 7,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,2 roku 5,8 roku Svitavy dostupnější o 37 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 5,3 % Svitavy vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 390 Kč 9 681 Kč Svitavy nižší o 37 %
Počet obyvatel 92 713 16 041 –
Průměrný věk 43,6 roku 44,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,4 % −5,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,7 16,6 Pardubice vyšší o 79 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,6 % 5,6 % Pardubice nižší o 0,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,7 % 5,9 % Pardubice nižší o 1,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 4 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 79 52 Pardubice vyšší o 52 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Svitavy: 191 Kč/m² Pardubice: 254 Kč/m²
  • Pardubice
  • Svitavy
Tabulka hodnot
ObdobíPardubiceSvitavy
6/2026254 Kč/m²191 Kč/m²
3/2026252 Kč/m²185 Kč/m²
12/2025246 Kč/m²186 Kč/m²
9/2025243 Kč/m²181 Kč/m²
6/2025240 Kč/m²175 Kč/m²
3/2025236 Kč/m²171 Kč/m²
12/2024234 Kč/m²169 Kč/m²
9/2024226 Kč/m²172 Kč/m²
6/2024221 Kč/m²171 Kč/m²
3/2024218 Kč/m²168 Kč/m²
12/2023214 Kč/m²168 Kč/m²
9/2023210 Kč/m²172 Kč/m²
6/2023208 Kč/m²170 Kč/m²
3/2023205 Kč/m²170 Kč/m²
12/2022205 Kč/m²170 Kč/m²
9/2022204 Kč/m²170 Kč/m²
6/2022203 Kč/m²169 Kč/m²
3/2022201 Kč/m²168 Kč/m²
12/2021204 Kč/m²171 Kč/m²
9/2021200 Kč/m²166 Kč/m²
6/2021193 Kč/m²158 Kč/m²
3/2021189 Kč/m²159 Kč/m²
12/2020185 Kč/m²157 Kč/m²
9/2020187 Kč/m²158 Kč/m²
6/2020183 Kč/m²158 Kč/m²
3/2020180 Kč/m²153 Kč/m²
12/2019172 Kč/m²143 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²149 Kč/m²
6/2019171 Kč/m²146 Kč/m²
3/2019166 Kč/m²149 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²147 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Svitavy: 43 399 Kč/m² Pardubice: 68 861 Kč/m²
  • Pardubice
  • Svitavy
Tabulka hodnot
ObdobíPardubiceSvitavy
202568 861 Kč/m²43 399 Kč/m²
202464 977 Kč/m²42 376 Kč/m²
202360 644 Kč/m²40 331 Kč/m²
202254 585 Kč/m²36 511 Kč/m²
202146 092 Kč/m²31 627 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Pardubice s…

Porovnat Svitavy s…