Město · okres Svitavy · 16 041 obyvatel
Ceny bytů v Svitavách
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 43 399Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,34 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,25 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 45 260Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 10 300Kč/měs.
- 191 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,3%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Svitavy v okrese Svitavy se podle ČSÚ prodávají průměrně za 43 399 Kč/m², o 25 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,34 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,25 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 5,8 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny.
- Svitavy (skupina obcí)
- Okres Svitavy
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Svitavy (skupina obcí) | Okres Svitavy | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 43 399 Kč/m² | 40 321 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 42 376 Kč/m² | 38 261 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 40 331 Kč/m² | 34 449 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 36 511 Kč/m² | 30 487 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 31 627 Kč/m² | 25 359 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Svitavy | 43 399 | 45 260 | 191 | 5,3 % | 5,8 |
| Okres Svitavy | 40 321 | 39 439 | 205 | 6,1 % | 5,4 |
| Pardubický kraj | 47 442 | 50 748 | 216 | 5,5 % | 6,4 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 37
- Z toho v rodinných domech
- 9
- Dokončené byty za 10 let
- 266
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 16,6 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 7 073
- Podíl nájemních bytů
- 20,1 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −5,7 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
9 681 Kč/měs.
Úvěr 1,87 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 22 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vyrovnané
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 10 527 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 10 300 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 18,9 roku.
Srovnat nájem a koupi v SvitaváchRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 5,9 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.