Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Plzeň-město · statutární město v okrese Teplice

Plzeň, nebo Teplice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Teplicích: metr čtvereční za 33 952 Kč proti 65 624 Kč v Plzni, tedy o 48 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,71 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Teplicích: asi 9 710 Kč měsíčně proti 13 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,4 roku průměrné hrubé mzdy v Plzni a 4,4 roku v Teplicích (mzdy za Plzeňský kraj a Ústecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Teplicích: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPlzeňTepliceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 624 Kč 33 952 Kč Teplice levnější o 48 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,54 mil. Kč 1,83 mil. Kč Teplice levnější o 48 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 74 309 Kč 44 776 Kč Teplice levnější o 40 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 251 Kč 180 Kč Teplice levnější o 29 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 580 Kč 9 710 Kč Teplice levnější o 28 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 22 % Teplice nižší o 8,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,4 roku 4,4 roku Teplice dostupnější o 47 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 6,4 % Teplice vyšší o 1,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 645 Kč 7 571 Kč Teplice nižší o 48 %
Počet obyvatel 187 863 50 856 –
Průměrný věk 43,1 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,6 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,6 12,2 Plzeň vyšší o 240 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 6,4 % Plzeň nižší o 2,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,1 % 2,5 % Plzeň nižší o 0,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 28,1 % Plzeň nižší o 28,0 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 67 Plzeň vyšší o 25 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Teplice: 180 Kč/m² Plzeň: 251 Kč/m²
  • Plzeň
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňTeplice
6/2026251 Kč/m²180 Kč/m²
3/2026251 Kč/m²174 Kč/m²
12/2025247 Kč/m²175 Kč/m²
9/2025246 Kč/m²172 Kč/m²
6/2025244 Kč/m²171 Kč/m²
3/2025243 Kč/m²170 Kč/m²
12/2024242 Kč/m²170 Kč/m²
9/2024224 Kč/m²161 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²157 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²154 Kč/m²
12/2023206 Kč/m²151 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²148 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²145 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²143 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²142 Kč/m²
9/2022193 Kč/m²142 Kč/m²
6/2022192 Kč/m²141 Kč/m²
3/2022191 Kč/m²139 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²140 Kč/m²
9/2021191 Kč/m²138 Kč/m²
6/2021188 Kč/m²135 Kč/m²
3/2021184 Kč/m²132 Kč/m²
12/2020180 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²126 Kč/m²
6/2020176 Kč/m²123 Kč/m²
3/2020173 Kč/m²122 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²120 Kč/m²
9/2019175 Kč/m²120 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²119 Kč/m²
3/2019169 Kč/m²117 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²114 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Teplice: 33 952 Kč/m² Plzeň: 65 624 Kč/m²
  • Plzeň
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňTeplice
202565 624 Kč/m²33 952 Kč/m²
202461 919 Kč/m²32 662 Kč/m²
202357 707 Kč/m²29 799 Kč/m²
202252 989 Kč/m²27 102 Kč/m²
202144 865 Kč/m²24 630 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Plzeň s…

Porovnat Teplice s…