Srovnání obcí · město v okrese Karlovy Vary · město v okrese Karlovy Vary
Ostrov, nebo Toužim?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Toužimi: metr čtvereční za 32 183 Kč proti 44 378 Kč v Ostrově, tedy o 27 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 660 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Toužimi: asi 7 780 Kč měsíčně proti 10 080 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy v Ostrově a 4,5 roku v Toužimi (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Toužimi: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Ostrov | Toužim | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 44 378 Kč | 32 183 Kč | Toužim levnější o 27 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,40 mil. Kč | 1,74 mil. Kč | Toužim levnější o 28 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 50 024 Kč | 44 660 Kč | Toužim levnější o 11 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 187 Kč | 144 Kč | Toužim levnější o 23 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 080 Kč | 7 780 Kč | Toužim levnější o 23 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 24 % | 19 % | Toužim nižší o 5,5 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,2 roku | 4,5 roku | Toužim dostupnější o 27 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,0 % | 5,4 % | Toužim vyšší o 0,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 9 929 Kč | 7 199 Kč | Toužim nižší o 28 % |
| Počet obyvatel | 15 615 | 3 458 | – |
| Průměrný věk | 45,2 roku | 44,9 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −8,6 % | −7,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 19,5 | 13,6 | Ostrov vyšší o 44 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,8 % | 7,2 % | Ostrov nižší o 1,4 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 10,0 % | 0,1 % | Toužim nižší o 9,9 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 1,4 % | 0,0 % | Toužim nižší o 1,4 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 2 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 61 | 28 | Ostrov vyšší o 118 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 45 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Ostrov
- Toužim
Tabulka hodnot
| Období | Ostrov | Toužim |
|---|---|---|
| 6/2026 | 187 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 3/2026 | 185 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 12/2025 | 185 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 9/2025 | 181 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 6/2025 | 178 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 3/2025 | 173 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2024 | 170 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 9/2024 | 168 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 6/2024 | 166 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 3/2024 | 164 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 12/2023 | 162 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 9/2023 | 161 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 6/2023 | 159 Kč/m² | 137 Kč/m² |
| 3/2023 | 160 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 12/2022 | 160 Kč/m² | 134 Kč/m² |
| 9/2022 | 159 Kč/m² | 132 Kč/m² |
| 6/2022 | 160 Kč/m² | 131 Kč/m² |
| 3/2022 | 160 Kč/m² | 129 Kč/m² |
| 12/2021 | 160 Kč/m² | 131 Kč/m² |
| 9/2021 | 161 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 6/2021 | 159 Kč/m² | 124 Kč/m² |
| 3/2021 | 158 Kč/m² | 118 Kč/m² |
| 12/2020 | 149 Kč/m² | 114 Kč/m² |
| 9/2020 | 143 Kč/m² | 114 Kč/m² |
| 6/2020 | 139 Kč/m² | 115 Kč/m² |
| 3/2020 | 135 Kč/m² | 116 Kč/m² |
| 12/2019 | 137 Kč/m² | 114 Kč/m² |
| 9/2019 | 136 Kč/m² | 114 Kč/m² |
| 6/2019 | 134 Kč/m² | 112 Kč/m² |
| 3/2019 | 135 Kč/m² | 114 Kč/m² |
| 12/2018 | 125 Kč/m² | 119 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Ostrov
- Toužim
Tabulka hodnot
| Období | Ostrov | Toužim |
|---|---|---|
| 2025 | 44 378 Kč/m² | 32 183 Kč/m² |
| 2024 | 41 814 Kč/m² | 30 025 Kč/m² |
| 2023 | 38 313 Kč/m² | 27 232 Kč/m² |
| 2022 | 34 908 Kč/m² | 23 655 Kč/m² |
| 2021 | 29 416 Kč/m² | 18 209 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz