Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Opava · hlavní město v okrese Praha

Opava, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Opavě: metr čtvereční za 52 378 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 56 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,56 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Opavě: asi 10 750 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Opavě a 10,9 roku v Praze (mzdy za Moravskoslezský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Opavě: hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOpavaPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 378 Kč 118 245 Kč Opava levnější o 56 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,83 mil. Kč 6,39 mil. Kč Opava levnější o 56 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 313 Kč 112 593 Kč Opava levnější o 49 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 199 Kč 363 Kč Opava levnější o 45 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 750 Kč 19 610 Kč Opava levnější o 45 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 31 % Opava nižší o 6,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,0 roku 10,9 roku Opava dostupnější o 36 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 3,7 % Opava vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 708 Kč 26 436 Kč Opava nižší o 56 %
Počet obyvatel 54 881 1 407 084 –
Průměrný věk 44,8 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,8 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 22,6 41,7 Praha vyšší o 84 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,7 % 3,7 % Praha nižší o 2,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,1 % 1,9 % Praha nižší o 6,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Opava nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 50 96 Praha vyšší o 92 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Opava: 199 Kč/m²
  • Opava
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíOpavaPraha
6/2026199 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026199 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025196 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025194 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025192 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025190 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024186 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024177 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024172 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024168 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023165 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023161 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023159 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023157 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022157 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022156 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022155 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022154 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021154 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021152 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021149 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021147 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020144 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020141 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020139 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020138 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019135 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019131 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019130 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019126 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018122 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Opava: 52 378 Kč/m²
  • Opava
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíOpavaPraha
202552 378 Kč/m²118 245 Kč/m²
202449 659 Kč/m²111 088 Kč/m²
202345 968 Kč/m²105 082 Kč/m²
202240 397 Kč/m²99 503 Kč/m²
202134 449 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Opava s…