Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Olomouc · statutární město v okrese Teplice

Olomouc, nebo Teplice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Teplicích: metr čtvereční za 33 952 Kč proti 67 877 Kč v Olomouci, tedy o 50 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,83 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Teplicích: asi 9 710 Kč měsíčně proti 13 190 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,1 roku průměrné hrubé mzdy v Olomouci a 4,4 roku v Teplicích (mzdy za Olomoucký kraj a Ústecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Teplicích: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOlomoucTepliceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 67 877 Kč 33 952 Kč Teplice levnější o 50 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,67 mil. Kč 1,83 mil. Kč Teplice levnější o 50 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 72 241 Kč 44 776 Kč Teplice levnější o 38 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 244 Kč 180 Kč Teplice levnější o 26 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 190 Kč 9 710 Kč Teplice levnější o 26 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 22 % Teplice nižší o 8,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,1 roku 4,4 roku Teplice dostupnější o 52 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,3 % 6,4 % Teplice vyšší o 2,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 183 Kč 7 571 Kč Teplice nižší o 50 %
Počet obyvatel 105 297 50 856 –
Průměrný věk 43,3 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,1 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 58,0 12,2 Olomouc vyšší o 375 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,0 % 6,4 % Olomouc nižší o 1,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 26,3 % 2,5 % Teplice nižší o 23,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 28,1 % Olomouc nižší o 28,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 82 67 Olomouc vyšší o 22 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Teplice: 180 Kč/m² Olomouc: 244 Kč/m²
  • Olomouc
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíOlomoucTeplice
6/2026244 Kč/m²180 Kč/m²
3/2026243 Kč/m²174 Kč/m²
12/2025242 Kč/m²175 Kč/m²
9/2025237 Kč/m²172 Kč/m²
6/2025235 Kč/m²171 Kč/m²
3/2025232 Kč/m²170 Kč/m²
12/2024228 Kč/m²170 Kč/m²
9/2024219 Kč/m²161 Kč/m²
6/2024215 Kč/m²157 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²154 Kč/m²
12/2023207 Kč/m²151 Kč/m²
9/2023203 Kč/m²148 Kč/m²
6/2023201 Kč/m²145 Kč/m²
3/2023198 Kč/m²143 Kč/m²
12/2022197 Kč/m²142 Kč/m²
9/2022196 Kč/m²142 Kč/m²
6/2022196 Kč/m²141 Kč/m²
3/2022195 Kč/m²139 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²140 Kč/m²
9/2021193 Kč/m²138 Kč/m²
6/2021191 Kč/m²135 Kč/m²
3/2021191 Kč/m²132 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020185 Kč/m²126 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²123 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²122 Kč/m²
12/2019174 Kč/m²120 Kč/m²
9/2019176 Kč/m²120 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²119 Kč/m²
3/2019174 Kč/m²117 Kč/m²
12/2018170 Kč/m²114 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Teplice: 33 952 Kč/m² Olomouc: 67 877 Kč/m²
  • Olomouc
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíOlomoucTeplice
202567 877 Kč/m²33 952 Kč/m²
202464 629 Kč/m²32 662 Kč/m²
202359 711 Kč/m²29 799 Kč/m²
202254 372 Kč/m²27 102 Kč/m²
202146 138 Kč/m²24 630 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Olomouc s…

Porovnat Teplice s…