Srovnání obcí · statutární město v okrese Olomouc · statutární město v okrese Opava
Olomouc, nebo Opava?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Opavě: metr čtvereční za 52 378 Kč proti 67 877 Kč v Olomouci, tedy o 23 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 840 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Opavě: asi 10 750 Kč měsíčně proti 13 190 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 9,1 roku průměrné hrubé mzdy v Olomouci a 7,0 roku v Opavě (mzdy za Olomoucký kraj a Moravskoslezský kraj).
Pronájem bytu vynáší víc v Opavě: hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Olomouc | Opava | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 67 877 Kč | 52 378 Kč | Opava levnější o 23 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,67 mil. Kč | 2,83 mil. Kč | Opava levnější o 23 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 72 241 Kč | 57 313 Kč | Opava levnější o 21 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 244 Kč | 199 Kč | Opava levnější o 18 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 13 190 Kč | 10 750 Kč | Opava levnější o 18 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 30 % | 25 % | Opava nižší o 5,7 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 9,1 roku | 7,0 roku | Opava dostupnější o 23 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,3 % | 4,6 % | Opava vyšší o 0,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 15 183 Kč | 11 708 Kč | Opava nižší o 23 % |
| Počet obyvatel | 105 297 | 54 881 | – |
| Průměrný věk | 43,3 roku | 44,8 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +5,1 % | −4,8 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 58,0 | 22,6 | Olomouc vyšší o 156 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,0 % | 5,7 % | Olomouc nižší o 0,7 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 26,3 % | 8,1 % | Opava nižší o 18,2 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 3 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 82 | 50 | Olomouc vyšší o 64 % |
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Olomouc
- Opava
Tabulka hodnot
| Období | Olomouc | Opava |
|---|---|---|
| 6/2026 | 244 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 3/2026 | 243 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2025 | 242 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 9/2025 | 237 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 6/2025 | 235 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2025 | 232 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 12/2024 | 228 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 9/2024 | 219 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2024 | 215 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 3/2024 | 211 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2023 | 207 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 9/2023 | 203 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 6/2023 | 201 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 3/2023 | 198 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2022 | 197 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 9/2022 | 196 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 6/2022 | 196 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 3/2022 | 195 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2021 | 194 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 9/2021 | 193 Kč/m² | 152 Kč/m² |
| 6/2021 | 191 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 3/2021 | 191 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 12/2020 | 187 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 9/2020 | 185 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 6/2020 | 180 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 3/2020 | 176 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 12/2019 | 174 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 9/2019 | 176 Kč/m² | 131 Kč/m² |
| 6/2019 | 176 Kč/m² | 130 Kč/m² |
| 3/2019 | 174 Kč/m² | 126 Kč/m² |
| 12/2018 | 170 Kč/m² | 122 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Olomouc
- Opava
Tabulka hodnot
| Období | Olomouc | Opava |
|---|---|---|
| 2025 | 67 877 Kč/m² | 52 378 Kč/m² |
| 2024 | 64 629 Kč/m² | 49 659 Kč/m² |
| 2023 | 59 711 Kč/m² | 45 968 Kč/m² |
| 2022 | 54 372 Kč/m² | 40 397 Kč/m² |
| 2021 | 46 138 Kč/m² | 34 449 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz