Srovnání obcí · město v okrese Nymburk · město v okrese Příbram
Nymburk, nebo Příbram?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Příbrami: metr čtvereční za 57 202 Kč proti 60 237 Kč v Nymburce, tedy o 5 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 160 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Příbrami: asi 12 570 Kč měsíčně proti 14 070 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy v Nymburce a 6,8 roku v Příbrami (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Nymburce: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Nymburk | Příbram | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 60 237 Kč | 57 202 Kč | Příbram levnější o 5 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,25 mil. Kč | 3,09 mil. Kč | Příbram levnější o 5 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 55 663 Kč | 50 427 Kč | Příbram levnější o 9 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 261 Kč | 233 Kč | Příbram levnější o 11 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 14 070 Kč | 12 570 Kč | Příbram levnější o 11 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 29 % | 26 % | Příbram nižší o 3,0 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,1 roku | 6,8 roku | Příbram dostupnější o 5 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,2 % | 4,9 % | Nymburk vyšší o 0,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 13 446 Kč | 12 784 Kč | Příbram nižší o 5 % |
| Počet obyvatel | 15 795 | 32 917 | – |
| Průměrný věk | 43,1 roku | 45,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +5,4 % | −0,4 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 33,6 | 10,7 | Nymburk vyšší o 213 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 6,6 % | 5,9 % | Příbram nižší o 0,7 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 2,7 % | 1,3 % | Příbram nižší o 1,4 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 1,5 % | Nymburk nižší o 1,5 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 3 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 60 | 56 | Nymburk vyšší o 7 % |
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Nymburk
- Příbram
Tabulka hodnot
| Období | Nymburk | Příbram |
|---|---|---|
| 6/2026 | 261 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2026 | 260 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 12/2025 | 261 Kč/m² | 230 Kč/m² |
| 9/2025 | 257 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 6/2025 | 258 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 3/2025 | 255 Kč/m² | 222 Kč/m² |
| 12/2024 | 239 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 9/2024 | 231 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 6/2024 | 226 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 3/2024 | 220 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 12/2023 | 215 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 9/2023 | 212 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 6/2023 | 209 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 3/2023 | 208 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 12/2022 | 207 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 9/2022 | 207 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 6/2022 | 206 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 3/2022 | 205 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 12/2021 | 204 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 9/2021 | 202 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 6/2021 | 200 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 3/2021 | 197 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 12/2020 | 193 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 9/2020 | 190 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 6/2020 | 185 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 3/2020 | 185 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 12/2019 | 181 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 9/2019 | 184 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 6/2019 | 181 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 3/2019 | 171 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 12/2018 | 165 Kč/m² | 155 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Nymburk
- Příbram
Tabulka hodnot
| Období | Nymburk | Příbram |
|---|---|---|
| 2025 | 60 237 Kč/m² | 57 202 Kč/m² |
| 2024 | 55 963 Kč/m² | 53 287 Kč/m² |
| 2023 | 50 421 Kč/m² | 50 252 Kč/m² |
| 2022 | 46 201 Kč/m² | 44 355 Kč/m² |
| 2021 | 39 813 Kč/m² | 36 884 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz