Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Nový Jičín · statutární město v okrese Opava

Nový Jičín, nebo Opava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Novém Jičíně: metr čtvereční za 44 440 Kč proti 52 378 Kč v Opavě, tedy o 15 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 430 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Opavě: asi 10 750 Kč měsíčně proti 11 440 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy v Novém Jičíně a 7,0 roku v Opavě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Novém Jičíně: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNový JičínOpavaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 440 Kč 52 378 Kč Nový Jičín levnější o 15 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,40 mil. Kč 2,83 mil. Kč Nový Jičín levnější o 15 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 797 Kč 57 313 Kč Nový Jičín levnější o 24 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 212 Kč 199 Kč Opava levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 440 Kč 10 750 Kč Opava levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 25 % Opava nižší o 1,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,0 roku 7,0 roku Nový Jičín dostupnější o 15 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 4,6 % Nový Jičín vyšší o 1,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 929 Kč 11 708 Kč Nový Jičín nižší o 15 %
Počet obyvatel 22 740 54 881 –
Průměrný věk 44,5 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,5 % −4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,3 22,6 Opava vyšší o 70 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,9 % 5,7 % Opava nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,5 % 8,1 % Nový Jičín nižší o 4,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 42 50 Opava vyšší o 19 %
Dojezd autem mezi obcemi 50 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Opava: 199 Kč/m² Nový Jičín: 212 Kč/m²
  • Nový Jičín
  • Opava
Tabulka hodnot
ObdobíNový JičínOpava
6/2026212 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026219 Kč/m²199 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²196 Kč/m²
9/2025218 Kč/m²194 Kč/m²
6/2025216 Kč/m²192 Kč/m²
3/2025211 Kč/m²190 Kč/m²
12/2024207 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024200 Kč/m²177 Kč/m²
6/2024196 Kč/m²172 Kč/m²
3/2024192 Kč/m²168 Kč/m²
12/2023187 Kč/m²165 Kč/m²
9/2023185 Kč/m²161 Kč/m²
6/2023182 Kč/m²159 Kč/m²
3/2023179 Kč/m²157 Kč/m²
12/2022179 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022177 Kč/m²156 Kč/m²
6/2022176 Kč/m²155 Kč/m²
3/2022174 Kč/m²154 Kč/m²
12/2021176 Kč/m²154 Kč/m²
9/2021171 Kč/m²152 Kč/m²
6/2021169 Kč/m²149 Kč/m²
3/2021168 Kč/m²147 Kč/m²
12/2020166 Kč/m²144 Kč/m²
9/2020164 Kč/m²141 Kč/m²
6/2020162 Kč/m²139 Kč/m²
3/2020160 Kč/m²138 Kč/m²
12/2019156 Kč/m²135 Kč/m²
9/2019156 Kč/m²131 Kč/m²
6/2019155 Kč/m²130 Kč/m²
3/2019154 Kč/m²126 Kč/m²
12/2018151 Kč/m²122 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Opava: 52 378 Kč/m² Nový Jičín: 44 440 Kč/m²
  • Nový Jičín
  • Opava
Tabulka hodnot
ObdobíNový JičínOpava
202544 440 Kč/m²52 378 Kč/m²
202441 939 Kč/m²49 659 Kč/m²
202338 775 Kč/m²45 968 Kč/m²
202234 395 Kč/m²40 397 Kč/m²
202128 350 Kč/m²34 449 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nový Jičín s…

Porovnat Opava s…