Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Jičín · město v okrese Jičín

Nová Paka, nebo Sobotka?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 49 994 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Jičín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Nové Pace: asi 10 680 Kč měsíčně proti 13 010 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,5 roku průměrné hrubé mzdy v Nové Pace a 6,5 roku v Sobotce (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Sobotce: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 4,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNová PakaSobotkaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 994 Kč 49 994 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,70 mil. Kč 2,70 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 160 Kč 43 160 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 198 Kč 241 Kč Nová Paka levnější o 18 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 680 Kč 13 010 Kč Nová Paka levnější o 18 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 29 % Nová Paka nižší o 5,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,5 roku 6,5 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,7 % 5,8 % Sobotka vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 170 Kč 11 170 Kč –
Počet obyvatel 8 834 2 401 –
Průměrný věk 45,6 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,1 % −1,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 25,2 10,8 Nová Paka vyšší o 133 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 4,3 % Nová Paka nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,3 % 0,0 % Sobotka nižší o 2,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 54 Nová Paka vyšší o 57 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Sobotka: 241 Kč/m² Nová Paka: 198 Kč/m²
  • Nová Paka
  • Sobotka
Tabulka hodnot
ObdobíNová PakaSobotka
6/2026198 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026199 Kč/m²238 Kč/m²
12/2025200 Kč/m²244 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²248 Kč/m²
6/2025200 Kč/m²240 Kč/m²
3/2025195 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024194 Kč/m²238 Kč/m²
9/2024183 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024178 Kč/m²209 Kč/m²
3/2024173 Kč/m²203 Kč/m²
12/2023168 Kč/m²198 Kč/m²
9/2023164 Kč/m²192 Kč/m²
6/2023162 Kč/m²190 Kč/m²
3/2023157 Kč/m²184 Kč/m²
12/2022156 Kč/m²181 Kč/m²
9/2022154 Kč/m²179 Kč/m²
6/2022152 Kč/m²176 Kč/m²
3/2022150 Kč/m²173 Kč/m²
12/2021149 Kč/m²168 Kč/m²
9/2021143 Kč/m²164 Kč/m²
6/2021140 Kč/m²158 Kč/m²
3/2021138 Kč/m²154 Kč/m²
12/2020135 Kč/m²149 Kč/m²
9/2020132 Kč/m²142 Kč/m²
6/2020129 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020127 Kč/m²143 Kč/m²
12/2019123 Kč/m²142 Kč/m²
9/2019122 Kč/m²141 Kč/m²
6/2019122 Kč/m²139 Kč/m²
3/2019120 Kč/m²139 Kč/m²
12/2018116 Kč/m²140 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Sobotka: 49 994 Kč/m² Nová Paka: 49 994 Kč/m²
  • Nová Paka
  • Sobotka
Tabulka hodnot
ObdobíNová PakaSobotka
202549 994 Kč/m²49 994 Kč/m²
202448 910 Kč/m²48 910 Kč/m²
202344 029 Kč/m²44 029 Kč/m²
202235 815 Kč/m²35 815 Kč/m²
202131 379 Kč/m²31 379 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nová Paka s…

Porovnat Sobotka s…