Srovnání obcí · město v okrese Náchod · město v okrese Trutnov
Náchod, nebo Trutnov?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Náchodě: metr čtvereční za 46 289 Kč proti 48 020 Kč v Trutnově, tedy o 4 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 90 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Náchodě: asi 9 480 Kč měsíčně proti 10 810 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy v Náchodě a 6,2 roku v Trutnově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Trutnově: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Náchod | Trutnov | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 46 289 Kč | 48 020 Kč | Náchod levnější o 4 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,50 mil. Kč | 2,59 mil. Kč | Náchod levnější o 3 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 46 746 Kč | 49 636 Kč | Náchod levnější o 6 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 176 Kč | 200 Kč | Náchod levnější o 12 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 9 480 Kč | 10 810 Kč | Náchod levnější o 12 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 21 % | 24 % | Náchod nižší o 3,0 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,0 roku | 6,2 roku | Náchod dostupnější o 4 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,6 % | 5,0 % | Trutnov vyšší o 0,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 343 Kč | 10 715 Kč | Náchod nižší o 3 % |
| Počet obyvatel | 19 649 | 29 337 | – |
| Průměrný věk | 45,0 roku | 44,9 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −3,0 % | −4,8 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 17,6 | 20,0 | Trutnov vyšší o 13 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,3 % | 4,8 % | Trutnov nižší o 0,5 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 11,3 % | 3,5 % | Trutnov nižší o 7,8 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,2 % | 0,0 % | Trutnov nižší o 0,2 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 7 | 5 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 61 | 45 | Náchod vyšší o 36 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 43 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Náchod
- Trutnov
Tabulka hodnot
| Období | Náchod | Trutnov |
|---|---|---|
| 6/2026 | 176 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 3/2026 | 170 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2025 | 166 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2025 | 161 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 6/2025 | 162 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 3/2025 | 162 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 12/2024 | 164 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 9/2024 | 157 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 6/2024 | 156 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 3/2024 | 153 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 12/2023 | 150 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 9/2023 | 147 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 6/2023 | 146 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 3/2023 | 143 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 12/2022 | 143 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 9/2022 | 143 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2022 | 142 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 3/2022 | 141 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2021 | 144 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2021 | 139 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 6/2021 | 137 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 3/2021 | 134 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2020 | 128 Kč/m² | 152 Kč/m² |
| 9/2020 | 129 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 6/2020 | 125 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 3/2020 | 122 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 12/2019 | 123 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 9/2019 | 123 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 6/2019 | 121 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 3/2019 | 117 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 12/2018 | 115 Kč/m² | 136 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Náchod
- Trutnov
Tabulka hodnot
| Období | Náchod | Trutnov |
|---|---|---|
| 2025 | 46 289 Kč/m² | 48 020 Kč/m² |
| 2024 | 43 022 Kč/m² | 45 314 Kč/m² |
| 2023 | 40 121 Kč/m² | 42 176 Kč/m² |
| 2022 | 33 489 Kč/m² | 38 858 Kč/m² |
| 2021 | 26 129 Kč/m² | 32 727 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz