Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Mělník · město v okrese Rakovník

Mělník, nebo Rakovník?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Rakovníce: metr čtvereční za 53 379 Kč proti 63 843 Kč v Mělníce, tedy o 16 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 570 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Rakovníce: asi 13 610 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Mělníce a 6,3 roku v Rakovníce (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Rakovníce: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMělníkRakovníkVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 63 843 Kč 53 379 Kč Rakovník levnější o 16 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,45 mil. Kč 2,88 mil. Kč Rakovník levnější o 17 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 799 Kč 44 136 Kč Rakovník levnější o 24 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 265 Kč 252 Kč Rakovník levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 340 Kč 13 610 Kč Rakovník levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 28 % Rakovník nižší o 1,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 6,3 roku Rakovník dostupnější o 16 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,7 % Rakovník vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 273 Kč 11 915 Kč Rakovník nižší o 17 %
Počet obyvatel 20 301 15 745 –
Průměrný věk 43,8 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,6 % −2,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,0 10,4 Mělník vyšší o 178 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 4,3 % Mělník nižší o 0,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,4 % 2,1 % Rakovník nižší o 6,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 53 68 Rakovník vyšší o 28 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Rakovník: 252 Kč/m² Mělník: 265 Kč/m²
  • Mělník
  • Rakovník
Tabulka hodnot
ObdobíMělníkRakovník
6/2026265 Kč/m²252 Kč/m²
3/2026264 Kč/m²244 Kč/m²
12/2025267 Kč/m²246 Kč/m²
9/2025263 Kč/m²245 Kč/m²
6/2025260 Kč/m²246 Kč/m²
3/2025250 Kč/m²241 Kč/m²
12/2024245 Kč/m²246 Kč/m²
9/2024241 Kč/m²232 Kč/m²
6/2024237 Kč/m²227 Kč/m²
3/2024233 Kč/m²223 Kč/m²
12/2023230 Kč/m²219 Kč/m²
9/2023227 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023225 Kč/m²211 Kč/m²
3/2023222 Kč/m²206 Kč/m²
12/2022221 Kč/m²205 Kč/m²
9/2022220 Kč/m²204 Kč/m²
6/2022218 Kč/m²203 Kč/m²
3/2022217 Kč/m²202 Kč/m²
12/2021219 Kč/m²201 Kč/m²
9/2021213 Kč/m²201 Kč/m²
6/2021208 Kč/m²199 Kč/m²
3/2021205 Kč/m²198 Kč/m²
12/2020202 Kč/m²192 Kč/m²
9/2020199 Kč/m²188 Kč/m²
6/2020196 Kč/m²182 Kč/m²
3/2020194 Kč/m²180 Kč/m²
12/2019192 Kč/m²177 Kč/m²
9/2019193 Kč/m²180 Kč/m²
6/2019192 Kč/m²178 Kč/m²
3/2019190 Kč/m²174 Kč/m²
12/2018185 Kč/m²173 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Rakovník: 53 379 Kč/m² Mělník: 63 843 Kč/m²
  • Mělník
  • Rakovník
Tabulka hodnot
ObdobíMělníkRakovník
202563 843 Kč/m²53 379 Kč/m²
202460 195 Kč/m²50 116 Kč/m²
202355 193 Kč/m²46 252 Kč/m²
202249 595 Kč/m²40 115 Kč/m²
202140 055 Kč/m²34 878 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Mělník s…

Porovnat Rakovník s…