Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Mělník · město v okrese Mělník

Mělník, nebo Neratovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 63 843 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Mělník a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Neratovicích: asi 13 810 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Mělníce a 7,6 roku v Neratovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Mělníce: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMělníkNeratoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 63 843 Kč 63 843 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,45 mil. Kč 3,45 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 799 Kč 57 799 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 265 Kč 256 Kč Neratovice levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 340 Kč 13 810 Kč Neratovice levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 28 % Neratovice nižší o 1,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 7,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 4,8 % Mělník vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 273 Kč 14 273 Kč –
Počet obyvatel 20 301 16 279 –
Průměrný věk 43,8 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,6 % +0,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,0 11,9 Mělník vyšší o 143 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 6,7 % Mělník nižší o 2,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,4 % 16,1 % Mělník nižší o 7,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 17,7 % Mělník nižší o 17,7 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 53 30 Mělník vyšší o 77 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Neratovice: 256 Kč/m² Mělník: 265 Kč/m²
  • Mělník
  • Neratovice
Tabulka hodnot
ObdobíMělníkNeratovice
6/2026265 Kč/m²256 Kč/m²
3/2026264 Kč/m²255 Kč/m²
12/2025267 Kč/m²258 Kč/m²
9/2025263 Kč/m²257 Kč/m²
6/2025260 Kč/m²257 Kč/m²
3/2025250 Kč/m²253 Kč/m²
12/2024245 Kč/m²250 Kč/m²
9/2024241 Kč/m²239 Kč/m²
6/2024237 Kč/m²235 Kč/m²
3/2024233 Kč/m²230 Kč/m²
12/2023230 Kč/m²226 Kč/m²
9/2023227 Kč/m²222 Kč/m²
6/2023225 Kč/m²220 Kč/m²
3/2023222 Kč/m²216 Kč/m²
12/2022221 Kč/m²215 Kč/m²
9/2022220 Kč/m²214 Kč/m²
6/2022218 Kč/m²213 Kč/m²
3/2022217 Kč/m²211 Kč/m²
12/2021219 Kč/m²211 Kč/m²
9/2021213 Kč/m²209 Kč/m²
6/2021208 Kč/m²203 Kč/m²
3/2021205 Kč/m²203 Kč/m²
12/2020202 Kč/m²190 Kč/m²
9/2020199 Kč/m²184 Kč/m²
6/2020196 Kč/m²182 Kč/m²
3/2020194 Kč/m²179 Kč/m²
12/2019192 Kč/m²180 Kč/m²
9/2019193 Kč/m²182 Kč/m²
6/2019192 Kč/m²181 Kč/m²
3/2019190 Kč/m²176 Kč/m²
12/2018185 Kč/m²171 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Neratovice: 63 843 Kč/m² Mělník: 63 843 Kč/m²
  • Mělník
  • Neratovice
Tabulka hodnot
ObdobíMělníkNeratovice
202563 843 Kč/m²63 843 Kč/m²
202460 195 Kč/m²60 195 Kč/m²
202355 193 Kč/m²55 193 Kč/m²
202249 595 Kč/m²49 595 Kč/m²
202140 055 Kč/m²40 055 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Mělník s…

Porovnat Neratovice s…