Město · okres Mělník · 16 279 obyvatel
Ceny bytů v Neratovicích
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 63 843Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 3,45 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 4,79 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 57 799Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 13 810Kč/měs.
- 256 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 4,8%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Neratovice v okrese Mělník se podle ČSÚ prodávají průměrně za 63 843 Kč/m², o 10 % více než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 3,45 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 4,79 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 7,6 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 4,8 % ročně z kupní ceny.
- Neratovice (skupina obcí)
- Okres Mělník
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Neratovice (skupina obcí) | Okres Mělník | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 63 843 Kč/m² | 56 564 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 60 195 Kč/m² | 52 621 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 55 193 Kč/m² | 47 159 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 49 595 Kč/m² | 42 343 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 40 055 Kč/m² | 34 326 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Neratovice | 63 843 | 57 799 | 256 | 4,8 % | 7,6 |
| Okres Mělník | 56 564 | 55 929 | 264 | 5,6 % | 6,7 |
| Středočeský kraj | 54 794 | 63 587 | 266 | 5,8 % | 6,5 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 21
- Z toho v rodinných domech
- 19
- Dokončené byty za 10 let
- 194
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 11,9 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 7 058
- Podíl nájemních bytů
- 18,0 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +0,3 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
14 273 Kč/měs.
Úvěr 2,76 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 29 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vyrovnané
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 14 401 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 13 810 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 20,8 roku.
Srovnat nájem a koupi v NeratovicíchRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 16,1 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 17,7 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.