Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Mělník · hlavní město v okrese Praha

Neratovice, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Neratovicích: metr čtvereční za 63 843 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 46 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,94 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Neratovicích: asi 13 810 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Neratovicích a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Neratovicích: hrubě 4,8 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNeratovicePrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 63 843 Kč 118 245 Kč Neratovice levnější o 46 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,45 mil. Kč 6,39 mil. Kč Neratovice levnější o 46 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 799 Kč 112 593 Kč Neratovice levnější o 49 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 256 Kč 363 Kč Neratovice levnější o 30 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 810 Kč 19 610 Kč Neratovice levnější o 30 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 31 % Neratovice nižší o 3,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 10,9 roku Neratovice dostupnější o 31 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 3,7 % Neratovice vyšší o 1,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 273 Kč 26 436 Kč Neratovice nižší o 46 %
Počet obyvatel 16 279 1 407 084 –
Průměrný věk 44,1 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,3 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 11,9 41,7 Praha vyšší o 250 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,7 % 3,7 % Praha nižší o 3,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 16,1 % 1,9 % Praha nižší o 14,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 17,7 % 1,9 % Praha nižší o 15,8 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 30 96 Praha vyšší o 220 %
Dojezd autem mezi obcemi 34 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Neratovice: 256 Kč/m²
  • Neratovice
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíNeratovicePraha
6/2026256 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026255 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025258 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025257 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025257 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025253 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024250 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024239 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024230 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023226 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023222 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023220 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023216 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022215 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022214 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022213 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022211 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021211 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021209 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021203 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021203 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020190 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020184 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020182 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020179 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019180 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019182 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019181 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019176 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018171 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Neratovice: 63 843 Kč/m²
  • Neratovice
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíNeratovicePraha
202563 843 Kč/m²118 245 Kč/m²
202460 195 Kč/m²111 088 Kč/m²
202355 193 Kč/m²105 082 Kč/m²
202249 595 Kč/m²99 503 Kč/m²
202140 055 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Neratovice s…