Srovnání obcí · statutární město v okrese Liberec · statutární město v okrese Zlín
Liberec, nebo Zlín?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Liberci: metr čtvereční za 64 418 Kč proti 65 154 Kč ve Zlíně, tedy o 1 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 40 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 12 600 Kč a 12 700 Kč měsíčně bez energií.
Byt 2+kk stojí tolik jako 8,5 roku průměrné hrubé mzdy v Liberci a 8,8 roku ve Zlíně (mzdy za Liberecký kraj a Zlínský kraj).
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Liberec | Zlín | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 64 418 Kč | 65 154 Kč | Liberec levnější o 1 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,48 mil. Kč | 3,52 mil. Kč | Liberec levnější o 1 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 75 760 Kč | 66 926 Kč | Zlín levnější o 12 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 233 Kč | 235 Kč | – |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 600 Kč | 12 700 Kč | – |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 29 % | 29 % | Liberec nižší o 0,8 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 8,5 roku | 8,8 roku | Liberec dostupnější o 3 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,3 % | 4,3 % | – |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 14 397 Kč | 14 563 Kč | Liberec nižší o 1 % |
| Počet obyvatel | 108 214 | 74 917 | – |
| Průměrný věk | 43,0 roku | 45,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +4,8 % | −0,3 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 16,6 | 25,1 | Zlín vyšší o 51 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,6 % | 3,9 % | Zlín nižší o 1,8 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 4,0 % | 4,4 % | Liberec nižší o 0,4 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 95,4 % | 0,0 % | Zlín nižší o 95,4 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 3 | 14 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 73 | 85 | Zlín vyšší o 16 % |
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Liberec
- Zlín
Tabulka hodnot
| Období | Liberec | Zlín |
|---|---|---|
| 6/2026 | 233 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 3/2026 | 231 Kč/m² | 236 Kč/m² |
| 12/2025 | 228 Kč/m² | 234 Kč/m² |
| 9/2025 | 226 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 6/2025 | 222 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 218 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 216 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 9/2024 | 207 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 6/2024 | 204 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 3/2024 | 199 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 12/2023 | 196 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 9/2023 | 193 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 6/2023 | 191 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2023 | 188 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 12/2022 | 186 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 9/2022 | 185 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 6/2022 | 184 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 3/2022 | 182 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 12/2021 | 181 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 9/2021 | 178 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 6/2021 | 175 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 3/2021 | 172 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 12/2020 | 167 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 9/2020 | 163 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2020 | 159 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 3/2020 | 154 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 12/2019 | 151 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 9/2019 | 153 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 6/2019 | 153 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 3/2019 | 150 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 12/2018 | 145 Kč/m² | 176 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Liberec
- Zlín
Tabulka hodnot
| Období | Liberec | Zlín |
|---|---|---|
| 2025 | 64 418 Kč/m² | 65 154 Kč/m² |
| 2024 | 60 599 Kč/m² | 58 122 Kč/m² |
| 2023 | 55 766 Kč/m² | 53 855 Kč/m² |
| 2022 | 50 824 Kč/m² | 50 014 Kč/m² |
| 2021 | 43 007 Kč/m² | 43 681 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz