Srovnání obcí · město v okrese Liberec · statutární město v okrese Liberec
Hrádek nad Nisou, nebo Liberec?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Hrádku nad Nisou: metr čtvereční za 42 243 Kč proti 64 418 Kč v Liberci, tedy o 34 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,20 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Hrádku nad Nisou: asi 10 960 Kč měsíčně proti 12 600 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Hrádku nad Nisou a 8,5 roku v Liberci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Hrádku nad Nisou: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Hrádek nad Nisou | Liberec | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 42 243 Kč | 64 418 Kč | Hrádek nad Nisou levnější o 34 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,28 mil. Kč | 3,48 mil. Kč | Hrádek nad Nisou levnější o 34 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 44 907 Kč | 75 760 Kč | Hrádek nad Nisou levnější o 41 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 203 Kč | 233 Kč | Hrádek nad Nisou levnější o 13 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 960 Kč | 12 600 Kč | Hrádek nad Nisou levnější o 13 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 25 % | 29 % | Hrádek nad Nisou nižší o 3,7 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,6 roku | 8,5 roku | Hrádek nad Nisou dostupnější o 34 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,8 % | 4,3 % | Hrádek nad Nisou vyšší o 1,4 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 9 433 Kč | 14 397 Kč | Hrádek nad Nisou nižší o 34 % |
| Počet obyvatel | 8 009 | 108 214 | – |
| Průměrný věk | 42,8 roku | 43,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +5,0 % | +4,8 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 16,5 | 16,6 | – |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 6,1 % | 5,6 % | Liberec nižší o 0,4 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 24,7 % | 4,0 % | Liberec nižší o 20,6 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 95,4 % | Hrádek nad Nisou nižší o 95,4 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 2 | 3 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 40 | 73 | Liberec vyšší o 83 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 21 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Hrádek nad Nisou
- Liberec
Tabulka hodnot
| Období | Hrádek nad Nisou | Liberec |
|---|---|---|
| 6/2026 | 203 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2026 | 197 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2025 | 195 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2025 | 193 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 6/2025 | 195 Kč/m² | 222 Kč/m² |
| 3/2025 | 199 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 12/2024 | 200 Kč/m² | 216 Kč/m² |
| 9/2024 | 190 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 6/2024 | 186 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 3/2024 | 183 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2023 | 179 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 9/2023 | 176 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2023 | 173 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 3/2023 | 169 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 12/2022 | 167 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 9/2022 | 166 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 6/2022 | 165 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 3/2022 | 164 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 12/2021 | 162 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 9/2021 | 159 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 6/2021 | 157 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 3/2021 | 155 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2020 | 144 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 9/2020 | 140 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 6/2020 | 138 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 3/2020 | 133 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2019 | 128 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 9/2019 | 127 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 6/2019 | 128 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 3/2019 | 125 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 12/2018 | 118 Kč/m² | 145 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Hrádek nad Nisou
- Liberec
Tabulka hodnot
| Období | Hrádek nad Nisou | Liberec |
|---|---|---|
| 2025 | 42 243 Kč/m² | 64 418 Kč/m² |
| 2024 | 40 860 Kč/m² | 60 599 Kč/m² |
| 2023 | 35 825 Kč/m² | 55 766 Kč/m² |
| 2022 | 32 758 Kč/m² | 50 824 Kč/m² |
| 2021 | 26 420 Kč/m² | 43 007 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz