Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Liberec · město v okrese Liberec

Frýdlant, nebo Hrádek nad Nisou?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 243 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Liberec a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hrádku nad Nisou: asi 10 960 Kč měsíčně proti 12 420 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy ve Frýdlantě a 5,6 roku v Hrádku nad Nisou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Frýdlantě: hrubě 6,5 % ročně z kupní ceny proti 5,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFrýdlantHrádek nad NisouVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 243 Kč 42 243 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,28 mil. Kč 2,28 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 907 Kč 44 907 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 230 Kč 203 Kč Hrádek nad Nisou levnější o 12 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 420 Kč 10 960 Kč Hrádek nad Nisou levnější o 12 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 25 % Hrádek nad Nisou nižší o 3,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,6 roku 5,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,5 % 5,8 % Frýdlant vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 433 Kč 9 433 Kč –
Počet obyvatel 7 332 8 009 –
Průměrný věk 44,0 roku 42,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,9 % +5,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,0 16,5 Hrádek nad Nisou vyšší o 10 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,2 % 6,1 % Hrádek nad Nisou nižší o 1,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 17,0 % 24,7 % Frýdlant nižší o 7,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,5 % 0,0 % Hrádek nad Nisou nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 36 40 Hrádek nad Nisou vyšší o 11 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Hrádek nad Nisou: 203 Kč/m² Frýdlant: 230 Kč/m²
  • Frýdlant
  • Hrádek nad Nisou
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdlantHrádek nad Nisou
6/2026230 Kč/m²203 Kč/m²
3/2026234 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025222 Kč/m²195 Kč/m²
9/2025224 Kč/m²193 Kč/m²
6/2025232 Kč/m²195 Kč/m²
3/2025231 Kč/m²199 Kč/m²
12/2024233 Kč/m²200 Kč/m²
9/2024215 Kč/m²190 Kč/m²
6/2024210 Kč/m²186 Kč/m²
3/2024204 Kč/m²183 Kč/m²
12/2023198 Kč/m²179 Kč/m²
9/2023192 Kč/m²176 Kč/m²
6/2023188 Kč/m²173 Kč/m²
3/2023184 Kč/m²169 Kč/m²
12/2022182 Kč/m²167 Kč/m²
9/2022180 Kč/m²166 Kč/m²
6/2022177 Kč/m²165 Kč/m²
3/2022174 Kč/m²164 Kč/m²
12/2021173 Kč/m²162 Kč/m²
9/2021169 Kč/m²159 Kč/m²
6/2021160 Kč/m²157 Kč/m²
3/2021158 Kč/m²155 Kč/m²
12/2020151 Kč/m²144 Kč/m²
9/2020148 Kč/m²140 Kč/m²
6/2020147 Kč/m²138 Kč/m²
3/2020143 Kč/m²133 Kč/m²
12/2019138 Kč/m²128 Kč/m²
9/2019138 Kč/m²127 Kč/m²
6/2019139 Kč/m²128 Kč/m²
3/2019137 Kč/m²125 Kč/m²
12/2018134 Kč/m²118 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Hrádek nad Nisou: 42 243 Kč/m² Frýdlant: 42 243 Kč/m²
  • Frýdlant
  • Hrádek nad Nisou
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdlantHrádek nad Nisou
202542 243 Kč/m²42 243 Kč/m²
202440 860 Kč/m²40 860 Kč/m²
202335 825 Kč/m²35 825 Kč/m²
202232 758 Kč/m²32 758 Kč/m²
202126 420 Kč/m²26 420 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Frýdlant s…

Porovnat Hrádek nad Nisou s…