Růst nájmů za 5 let
+29,3 %
O tolik se v Hrádku nad Nisou za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiMěsto · okres Liberec · 8 009 obyvatel
Ceny bytů v Hrádku nad Nisou
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 42 243Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,28 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,17 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 44 907Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 10 960Kč/měs.
- 203 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,8%
- roční nájem / cena
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení v Hrádku nad Nisou
Nájem, nebo hypotéka?
643 Kč
O tolik je v Hrádku nad Nisou vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
2,8×
Tolik bytů 2+kk byste v Hrádku nad Nisou koupili za cenu jednoho v Praze (2,28 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiDostupnost bydlení
5,6 roku
Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Hrádku nad Nisou. V Česku je to 6,9 roku.
ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájem a mzda
25 %
Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Hrádku nad Nisou. V Česku je to 27 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájemní bydlení
23 %
Tolik obydlených bytů v Hrádku nad Nisou je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
PodrobnostiVýstavba
16,5
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Hrádku nad Nisou dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+21 %
O tolik se v Hrádku nad Nisou liší nájem v novostavbě (246 Kč/m²) od průměru obce (203 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiByty v obcích stejné velikostní skupiny jako Hrádek nad Nisou v okrese Liberec se podle ČSÚ prodávají průměrně za 42 243 Kč/m², o 27 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,28 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,17 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 5,6 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny.
- Hrádek nad Nisou (skupina obcí)
- Okres Liberec
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Hrádek nad Nisou (skupina obcí) | Okres Liberec | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 42 243 Kč/m² | 54 827 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 40 860 Kč/m² | 51 730 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 35 825 Kč/m² | 47 229 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 32 758 Kč/m² | 42 647 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 26 420 Kč/m² | 36 167 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Hrádek nad Nisou | 42 243 | 44 907 | 203 | 5,8 % | 5,6 |
| Okres Liberec | 54 827 | 62 711 | 226 | 4,9 % | 7,3 |
| Liberecký kraj | 47 607 | 52 457 | 213 | 5,4 % | 6,3 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 35
- Z toho v rodinných domech
- 11
- Dokončené byty za 10 let
- 132
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 16,5 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 3 213
- Podíl nájemních bytů
- 22,7 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +5,0 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
9 433 Kč/měs.
Úvěr 1,82 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 21 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vlastní bydlení vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 10 317 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 10 960 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 17,3 roku.
Srovnat nájem a koupi v Hrádku nad NisouRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 24,7 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- 8
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.