Město · okres Liberec · 7 332 obyvatel

Nájem ve Frýdlantě

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 230Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 12 420Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 205–259Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 279Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 28%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: −0,6%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: střední (61–90 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení ve Frýdlantě

Růst nájmů za 5 let

+44,0 %

O tolik se ve Frýdlantě za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

2 103 Kč

O tolik je ve Frýdlantě vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,8×

Tolik bytů 2+kk byste ve Frýdlantě koupili za cenu jednoho v Praze (2,28 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,6 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk ve Frýdlantě. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

26 %

Tolik obydlených bytů ve Frýdlantě je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

15,0

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Frýdlantě dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+21 %

O tolik se ve Frýdlantě liší nájem v novostavbě (279 Kč/m²) od průměru obce (230 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk ve Frýdlantě vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 230 Kč/m² měsíčně, tedy asi 12 420 Kč bez energií a služeb.

Nájem spolkne 28 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 279 Kč/m² (o 21 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	233	7 460 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	230	12 420 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	200	15 000 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	178	16 910 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Frýdlant
Okres Liberec
Česko

Tabulka hodnot

Období	Frýdlant	Okres Liberec	Česko
6/2026	230 Kč/m²	226 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	234 Kč/m²	224 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	222 Kč/m²	220 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	224 Kč/m²	219 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	232 Kč/m²	216 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	231 Kč/m²	214 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	233 Kč/m²	211 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	215 Kč/m²	203 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	210 Kč/m²	199 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	204 Kč/m²	195 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	198 Kč/m²	192 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	192 Kč/m²	189 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	188 Kč/m²	187 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	184 Kč/m²	184 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	182 Kč/m²	182 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	180 Kč/m²	181 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	177 Kč/m²	180 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	174 Kč/m²	178 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	173 Kč/m²	177 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	169 Kč/m²	174 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	160 Kč/m²	170 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	158 Kč/m²	167 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	151 Kč/m²	161 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	148 Kč/m²	158 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	147 Kč/m²	155 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	143 Kč/m²	150 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	138 Kč/m²	147 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	138 Kč/m²	147 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	139 Kč/m²	148 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	137 Kč/m²	146 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	134 Kč/m²	140 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Frýdlant	230	279	12 420	28
Okres Liberec	226	275	12 208	28
Liberecký kraj	213	257	11 508	26
Česko	241	286	12 988	27

Nájem podle katastrálních území

Frýdlant má 2 katastrální území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální území	VK1	VK2	VK3	VK4	Novostavba	Pokrytí
Albrechtice u Frýdlantu	238	225	191	179	273	1/5
Frýdlant	232	231	203	177	280	3/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk ve Frýdlantě stojí asi 2,28 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,5 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku