Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Liberec · statutární město v okrese Liberec

Frýdlant, nebo Liberec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Frýdlantě: metr čtvereční za 42 243 Kč proti 64 418 Kč v Liberci, tedy o 34 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,20 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Frýdlantě: asi 12 420 Kč měsíčně proti 12 600 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy ve Frýdlantě a 8,5 roku v Liberci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Frýdlantě: hrubě 6,5 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFrýdlantLiberecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 243 Kč 64 418 Kč Frýdlant levnější o 34 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,28 mil. Kč 3,48 mil. Kč Frýdlant levnější o 34 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 907 Kč 75 760 Kč Frýdlant levnější o 41 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 230 Kč 233 Kč Frýdlant levnější o 1 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 420 Kč 12 600 Kč Frýdlant levnější o 1 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 29 % Frýdlant nižší o 0,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,6 roku 8,5 roku Frýdlant dostupnější o 34 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,5 % 4,3 % Frýdlant vyšší o 2,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 433 Kč 14 397 Kč Frýdlant nižší o 34 %
Počet obyvatel 7 332 108 214 –
Průměrný věk 44,0 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,9 % +4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,0 16,6 Liberec vyšší o 11 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,2 % 5,6 % Liberec nižší o 1,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 17,0 % 4,0 % Liberec nižší o 13,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,5 % 95,4 % Frýdlant nižší o 95,0 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 36 73 Liberec vyšší o 103 %
Dojezd autem mezi obcemi 27 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Liberec: 233 Kč/m² Frýdlant: 230 Kč/m²
  • Frýdlant
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdlantLiberec
6/2026230 Kč/m²233 Kč/m²
3/2026234 Kč/m²231 Kč/m²
12/2025222 Kč/m²228 Kč/m²
9/2025224 Kč/m²226 Kč/m²
6/2025232 Kč/m²222 Kč/m²
3/2025231 Kč/m²218 Kč/m²
12/2024233 Kč/m²216 Kč/m²
9/2024215 Kč/m²207 Kč/m²
6/2024210 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024204 Kč/m²199 Kč/m²
12/2023198 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023192 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023188 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023184 Kč/m²188 Kč/m²
12/2022182 Kč/m²186 Kč/m²
9/2022180 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022177 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022174 Kč/m²182 Kč/m²
12/2021173 Kč/m²181 Kč/m²
9/2021169 Kč/m²178 Kč/m²
6/2021160 Kč/m²175 Kč/m²
3/2021158 Kč/m²172 Kč/m²
12/2020151 Kč/m²167 Kč/m²
9/2020148 Kč/m²163 Kč/m²
6/2020147 Kč/m²159 Kč/m²
3/2020143 Kč/m²154 Kč/m²
12/2019138 Kč/m²151 Kč/m²
9/2019138 Kč/m²153 Kč/m²
6/2019139 Kč/m²153 Kč/m²
3/2019137 Kč/m²150 Kč/m²
12/2018134 Kč/m²145 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Liberec: 64 418 Kč/m² Frýdlant: 42 243 Kč/m²
  • Frýdlant
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdlantLiberec
202542 243 Kč/m²64 418 Kč/m²
202440 860 Kč/m²60 599 Kč/m²
202335 825 Kč/m²55 766 Kč/m²
202232 758 Kč/m²50 824 Kč/m²
202126 420 Kč/m²43 007 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Frýdlant s…

Porovnat Liberec s…