Ceny bydlení

Statutární město · okres Liberec · 108 214 obyvatel

Nájem v Liberci

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
233Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
12 600Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
217–251Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
284Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
29%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+5,3%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Liberci

Nájem v kraji

14.

Liberec má 14. nejdražší nájem bytu za m² mezi 190 obcemi v Libereckém kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+33,4 %

O tolik se v Liberci za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

1 905 Kč

O tolik je v Liberci vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

1,8×

Tolik bytů 2+kk byste v Liberci koupili za cenu jednoho v Praze (3,48 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

8,5 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Liberci. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

29 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Liberci. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

30 %

Tolik obydlených bytů v Liberci je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

16,6

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Liberci dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+22 %

O tolik se v Liberci liší nájem v novostavbě (284 Kč/m²) od průměru obce (233 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Dražby

3

Tolik veřejných dražeb nemovitostí v Liberci proběhlo za poslední dva roky nebo se chystá.

Centrální evidence veřejných dražeb (MMR)

Podrobnosti

Nájem bytu 2+kk v Liberci vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 233 Kč/m² měsíčně, tedy asi 12 600 Kč bez energií a služeb.

To je o 3 % více než průměr okresu Liberec.

Nájem spolkne 29 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 284 Kč/m² (o 22 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12728 710 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+123312 600 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+122316 740 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů21420 290 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Liberec: 226 Kč/m² Liberec: 233 Kč/m²
  • Liberec
  • Okres Liberec
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíLiberecOkres LiberecČesko
6/2026233 Kč/m²226 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026231 Kč/m²224 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025228 Kč/m²220 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025226 Kč/m²219 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025222 Kč/m²216 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025218 Kč/m²214 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024216 Kč/m²211 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024207 Kč/m²203 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024204 Kč/m²199 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024199 Kč/m²195 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²192 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023193 Kč/m²189 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²187 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023188 Kč/m²184 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022186 Kč/m²182 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022185 Kč/m²181 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022184 Kč/m²180 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022182 Kč/m²178 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021181 Kč/m²177 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021178 Kč/m²174 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021175 Kč/m²170 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021172 Kč/m²167 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²161 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020163 Kč/m²158 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020159 Kč/m²155 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020154 Kč/m²150 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019151 Kč/m²147 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019153 Kč/m²147 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019153 Kč/m²148 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019150 Kč/m²146 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018145 Kč/m²140 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Liberec 233 284 12 599 29
Okres Liberec 226 275 12 208 28
Liberecký kraj 213 257 11 508 26
Česko 241 286 12 988 27

Nájem podle katastrálních území

Liberec má 26 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální územíVK1VK2VK3VK4NovostavbaPokrytí
Dolní Hanychov 287 220 217 255 266 2/5
Doubí u Liberce 279 223 213 213 275 3/5
Františkov u Liberce 297 256 276 231 310 5/5
Hluboká u Liberce 286 228 208 221 276 1/5
Horní Hanychov 285 231 240 263 280 1/5
Horní Růžodol 257 219 211 215 265 5/5
Horní Suchá u Liberce 275 242 256 243 293 1/5
Janův Důl u Liberce 264 234 224 241 286 2/5
Karlinky 270 227 239 250 275 1/5
Kateřinky u Liberce 209 223 205 204 270 1/5
Krásná Studánka 243 225 209 197 273 1/5
Kunratice u Liberce 279 238 204 193 288 1/5
Liberec 272 231 219 205 299 5/5
Machnín 259 205 210 208 248 1/5
Nové Pavlovice 283 240 214 202 292 4/5
Ostašov u Liberce 255 229 257 243 281 1/5
Pilínkov 289 238 219 223 288 1/5
Radčice u Krásné Studánky 223 203 208 202 246 1/5
Rochlice u Liberce 285 241 228 233 292 5/5
Rudolfov 236 215 214 204 257 1/5
Ruprechtice 257 239 214 197 289 5/5
Růžodol I 298 222 232 201 269 3/5
Staré Pavlovice 269 242 242 195 293 5/5
Starý Harcov 268 220 202 168 266 5/5
Vesec u Liberce 260 211 220 209 256 4/5
Vratislavice nad Nisou 284 246 202 215 298 5/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Liberci stojí asi 3,48 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 4,3 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku

Časté otázky o bydlení v Liberci

Jaký je nájem v Liberci?

Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí stojí pronájem bytu 2+kk v Liberci asi 233 Kč/m² měsíčně, tedy kolem 12 600 Kč za byt 54 m² bez energií a služeb. Jde o modelový odhad z inzerátů, ne o skutečné smlouvy.

Kolik stojí pronájem menšího a většího bytu v Liberci?

Měsíční nájem bez energií podle modelu MF: 1+kk, 1+1 (32 m²) asi 8 710 Kč, 2+kk, 2+1 (54 m²) asi 12 600 Kč, 3+kk, 3+1 (75 m²) asi 16 740 Kč, 4 a více pokojů (95 m²) asi 20 290 Kč. Menší byty mají vyšší nájem za metr čtvereční.

Kolik z platu padne na nájem v Liberci?

Nájem bytu 2+kk podle modelu MF odpovídá 29 % průměrné hrubé mzdy v kraji (Liberecký kraj). Za únosné se obvykle považuje do 30–35 % příjmu.