Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Liberec · statutární město v okrese Teplice

Liberec, nebo Teplice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Teplicích: metr čtvereční za 33 952 Kč proti 64 418 Kč v Liberci, tedy o 47 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,65 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Teplicích: asi 9 710 Kč měsíčně proti 12 600 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,5 roku průměrné hrubé mzdy v Liberci a 4,4 roku v Teplicích (mzdy za Liberecký kraj a Ústecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Teplicích: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLiberecTepliceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 418 Kč 33 952 Kč Teplice levnější o 47 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,48 mil. Kč 1,83 mil. Kč Teplice levnější o 47 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 75 760 Kč 44 776 Kč Teplice levnější o 41 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 233 Kč 180 Kč Teplice levnější o 23 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 600 Kč 9 710 Kč Teplice levnější o 23 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 22 % Teplice nižší o 7,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,5 roku 4,4 roku Teplice dostupnější o 48 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,3 % 6,4 % Teplice vyšší o 2,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 397 Kč 7 571 Kč Teplice nižší o 47 %
Počet obyvatel 108 214 50 856 –
Průměrný věk 43,0 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,8 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,6 12,2 Liberec vyšší o 36 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 6,4 % Liberec nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,0 % 2,5 % Teplice nižší o 1,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 95,4 % 28,1 % Teplice nižší o 67,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 73 67 Liberec vyšší o 9 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Teplice: 180 Kč/m² Liberec: 233 Kč/m²
  • Liberec
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíLiberecTeplice
6/2026233 Kč/m²180 Kč/m²
3/2026231 Kč/m²174 Kč/m²
12/2025228 Kč/m²175 Kč/m²
9/2025226 Kč/m²172 Kč/m²
6/2025222 Kč/m²171 Kč/m²
3/2025218 Kč/m²170 Kč/m²
12/2024216 Kč/m²170 Kč/m²
9/2024207 Kč/m²161 Kč/m²
6/2024204 Kč/m²157 Kč/m²
3/2024199 Kč/m²154 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²151 Kč/m²
9/2023193 Kč/m²148 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²145 Kč/m²
3/2023188 Kč/m²143 Kč/m²
12/2022186 Kč/m²142 Kč/m²
9/2022185 Kč/m²142 Kč/m²
6/2022184 Kč/m²141 Kč/m²
3/2022182 Kč/m²139 Kč/m²
12/2021181 Kč/m²140 Kč/m²
9/2021178 Kč/m²138 Kč/m²
6/2021175 Kč/m²135 Kč/m²
3/2021172 Kč/m²132 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020163 Kč/m²126 Kč/m²
6/2020159 Kč/m²123 Kč/m²
3/2020154 Kč/m²122 Kč/m²
12/2019151 Kč/m²120 Kč/m²
9/2019153 Kč/m²120 Kč/m²
6/2019153 Kč/m²119 Kč/m²
3/2019150 Kč/m²117 Kč/m²
12/2018145 Kč/m²114 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Teplice: 33 952 Kč/m² Liberec: 64 418 Kč/m²
  • Liberec
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíLiberecTeplice
202564 418 Kč/m²33 952 Kč/m²
202460 599 Kč/m²32 662 Kč/m²
202355 766 Kč/m²29 799 Kč/m²
202250 824 Kč/m²27 102 Kč/m²
202143 007 Kč/m²24 630 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Liberec s…

Porovnat Teplice s…