Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kutná Hora · město v okrese Nymburk

Kutná Hora, nebo Nymburk?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kutné Hoře: metr čtvereční za 52 901 Kč proti 60 237 Kč v Nymburce, tedy o 12 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 400 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kutné Hoře: asi 12 980 Kč měsíčně proti 14 070 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,3 roku průměrné hrubé mzdy v Kutné Hoře a 7,1 roku v Nymburce (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Kutné Hoře: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKutná HoraNymburkVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 901 Kč 60 237 Kč Kutná Hora levnější o 12 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,86 mil. Kč 3,25 mil. Kč Kutná Hora levnější o 12 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 647 Kč 55 663 Kč Nymburk levnější o 15 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 240 Kč 261 Kč Kutná Hora levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 980 Kč 14 070 Kč Kutná Hora levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 29 % Kutná Hora nižší o 2,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,3 roku 7,1 roku Kutná Hora dostupnější o 12 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 5,2 % Kutná Hora vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 832 Kč 13 446 Kč Kutná Hora nižší o 12 %
Počet obyvatel 21 787 15 795 –
Průměrný věk 43,5 roku 43,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,1 % +5,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 34,9 33,6 Kutná Hora vyšší o 4 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,1 % 6,6 % Kutná Hora nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,2 % 2,7 % Kutná Hora nižší o 2,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 61 60 Kutná Hora vyšší o 2 %
Dojezd autem mezi obcemi 38 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Nymburk: 261 Kč/m² Kutná Hora: 240 Kč/m²
  • Kutná Hora
  • Nymburk
Tabulka hodnot
ObdobíKutná HoraNymburk
6/2026240 Kč/m²261 Kč/m²
3/2026240 Kč/m²260 Kč/m²
12/2025237 Kč/m²261 Kč/m²
9/2025231 Kč/m²257 Kč/m²
6/2025228 Kč/m²258 Kč/m²
3/2025221 Kč/m²255 Kč/m²
12/2024214 Kč/m²239 Kč/m²
9/2024211 Kč/m²231 Kč/m²
6/2024207 Kč/m²226 Kč/m²
3/2024203 Kč/m²220 Kč/m²
12/2023202 Kč/m²215 Kč/m²
9/2023200 Kč/m²212 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²209 Kč/m²
3/2023196 Kč/m²208 Kč/m²
12/2022194 Kč/m²207 Kč/m²
9/2022194 Kč/m²207 Kč/m²
6/2022194 Kč/m²206 Kč/m²
3/2022193 Kč/m²205 Kč/m²
12/2021193 Kč/m²204 Kč/m²
9/2021192 Kč/m²202 Kč/m²
6/2021187 Kč/m²200 Kč/m²
3/2021184 Kč/m²197 Kč/m²
12/2020176 Kč/m²193 Kč/m²
9/2020172 Kč/m²190 Kč/m²
6/2020168 Kč/m²185 Kč/m²
3/2020167 Kč/m²185 Kč/m²
12/2019162 Kč/m²181 Kč/m²
9/2019163 Kč/m²184 Kč/m²
6/2019163 Kč/m²181 Kč/m²
3/2019159 Kč/m²171 Kč/m²
12/2018151 Kč/m²165 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Nymburk: 60 237 Kč/m² Kutná Hora: 52 901 Kč/m²
  • Kutná Hora
  • Nymburk
Tabulka hodnot
ObdobíKutná HoraNymburk
202552 901 Kč/m²60 237 Kč/m²
202449 646 Kč/m²55 963 Kč/m²
202345 928 Kč/m²50 421 Kč/m²
202240 866 Kč/m²46 201 Kč/m²
202133 802 Kč/m²39 813 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kutná Hora s…

Porovnat Nymburk s…