Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Beroun · město v okrese Beroun

Králův Dvůr, nebo Žebrák?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Žebráku: metr čtvereční za 59 200 Kč proti 66 846 Kč v Králově Dvoře, tedy o 11 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 410 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Žebráku: asi 13 230 Kč měsíčně proti 14 740 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Králově Dvoře a 7,0 roku v Žebráku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelKrálův DvůrŽebrákVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 66 846 Kč 59 200 Kč Žebrák levnější o 11 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,61 mil. Kč 3,20 mil. Kč Žebrák levnější o 11 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 674 Kč 57 534 Kč Králův Dvůr levnější o 3 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 273 Kč 245 Kč Žebrák levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 740 Kč 13 230 Kč Žebrák levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 27 % Žebrák nižší o 3,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 7,0 roku Žebrák dostupnější o 11 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 5,0 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 935 Kč 13 239 Kč Žebrák nižší o 11 %
Počet obyvatel 10 677 2 243 –
Průměrný věk 38,0 roku 44,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +30,7 % +4,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 74,3 28,1 Králův Dvůr vyšší o 164 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,7 % 2,8 % Žebrák nižší o 1,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,4 % 0,4 % Žebrák nižší o 3,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 4,5 % 0,0 % Žebrák nižší o 4,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 86 Žebrák vyšší o 2 %
Dojezd autem mezi obcemi 10 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Žebrák: 245 Kč/m² Králův Dvůr: 273 Kč/m²
  • Králův Dvůr
  • Žebrák
Tabulka hodnot
ObdobíKrálův DvůrŽebrák
6/2026273 Kč/m²245 Kč/m²
3/2026269 Kč/m²243 Kč/m²
12/2025264 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025261 Kč/m²240 Kč/m²
6/2025261 Kč/m²234 Kč/m²
3/2025253 Kč/m²221 Kč/m²
12/2024257 Kč/m²217 Kč/m²
9/2024241 Kč/m²212 Kč/m²
6/2024238 Kč/m²208 Kč/m²
3/2024234 Kč/m²203 Kč/m²
12/2023231 Kč/m²200 Kč/m²
9/2023228 Kč/m²198 Kč/m²
6/2023231 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023229 Kč/m²195 Kč/m²
12/2022228 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022227 Kč/m²192 Kč/m²
6/2022225 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022224 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021224 Kč/m²190 Kč/m²
9/2021223 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021218 Kč/m²189 Kč/m²
3/2021216 Kč/m²191 Kč/m²
12/2020208 Kč/m²177 Kč/m²
9/2020202 Kč/m²179 Kč/m²
6/2020198 Kč/m²172 Kč/m²
3/2020191 Kč/m²168 Kč/m²
12/2019183 Kč/m²164 Kč/m²
9/2019187 Kč/m²168 Kč/m²
6/2019186 Kč/m²174 Kč/m²
3/2019182 Kč/m²175 Kč/m²
12/2018177 Kč/m²171 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Žebrák: 59 200 Kč/m² Králův Dvůr: 66 846 Kč/m²
  • Králův Dvůr
  • Žebrák
Tabulka hodnot
ObdobíKrálův DvůrŽebrák
202566 846 Kč/m²59 200 Kč/m²
202462 818 Kč/m²54 493 Kč/m²
202354 343 Kč/m²49 653 Kč/m²
202247 787 Kč/m²42 580 Kč/m²
202135 833 Kč/m²35 833 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Králův Dvůr s…

Porovnat Žebrák s…